안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
대법원 등기정보광장에서 제공하는 확정일자 통계에 따르면, 2022년 1월 45.97%였던 월세 거래가 2024년 1월 55.92%로 10%가량 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 전세 사기 우려에 대한 여파와 1인 가구가 증가한 것 때문으로 보이는데요. 이로 인해 주거 비용에 부담을 느끼고 있는 1인 가구들은 저렴한 비용으로 주거 공간을 누릴 수 있는 고시원으로 발길을 돌리고 있습니다. 고시원은 유행과 관계없이 인간이 살아가는데 반드시 필요한 주거시설에 해당하기 때문에 안정적인 창업 아이템으로도 떠오르고 있는데요! 만약 고시원 창업에 관심이 생겨 매물 임장을 준비하고 계시다면, 이번 포스팅을 주목해 주세요!👀 오늘 픽셀하우스에서는 현명한 고시원 매물 임장을 위해 체크해야 할 사항에 대해 자세히 알려드릴게요 :)
고시원 매물 임장 시
체크해야 할 사항 알려드립니다!
내부 시설 확인하기
아무리 입지가 좋은 곳이라도 내부 시설 관리 상태가 미흡하다면 계약 성공률에 큰 영향을 미칩니다. 때문에 고시원 임장 과정에서 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있는데요. 만약 화장실과 욕실에 벽면 타일을 눌러보았을 때 공기 빠지는 소리가 들린다면 타일공사에 하자가 일어나 타일이 깨지거나 금이 생겼을 가능성이 높으므로, 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 또한 장판과 도배에 누수의 흔적이 있는지도 살펴보아야 하는데요. 누수가 발생하면 방에 곰팡이가 발생할 뿐만 아니라 추후에 시설 자체에 균열이 생길 수도 있기 때문입니다. 만약 건물 내 가장 높은 층에만 누수가 발생했다면 방수공사를 통해 해결할 수 있지만, 원인을 알 수 없는 누수와 결로가 발생한 경우 큰 비용을 부담해야 할 수도 있기에 임장 시 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
공과금으로 매달 지출되는 냉난방 시설도 반드시 확인해야 하는데요! 관리비를 따로 받지 않는 고시원의 원장님께서는 공과금을 절약할 수 있는 중앙 통제형 시설을 선호하는 분들이 많습니다. 그러나 실제로 거주하시는 입실자 입장에서는 각 객실마다 온도를 조절할 수 있는 개별 냉난방을 선호하시는데요. 이처럼 각자 입장 차이가 있기 때문에 어떤 시설이 더 좋다기보다는 각각의 방식을 이해하셔서 생활에 불편함이 없도록 하는 것이 중요하며, 냉난방 시설이 문제없이 작동되고 있는지 확인하고 싶다면 지난 1년간의 공과금 내역을 전달받아 비정상적인 부분이 없는지 체크해 보시는 것이 좋습니다.
입실자 현황 파악하기
고시원 임장 시, 해당 고시원 매물에 어떤 입실자들이 거주하고 있는지 등의 주요 고객층을 파악하는 것이 중요합니다. 고시원의 고객층은 입지에 따라 학생, 직장인, 노인 등으로 구분할 수 있는데요. 입실자 관리 측면에서는 직장인, 학생, 노인 순으로 수월하니 참고하시기 바랍니다. 또한 장기 입실자가 많은. 매물을 선택하는 것도 좋은 방법인데요. 단기 입실자들이 많은 곳의 경우, 새로운 입실자의 입주를 위해 청소도 자주 해야 하고 홍보 및 마케팅도 꾸준히 해야 하므로 단기 입실자보다 장기 입실자가 많은 고시원 매물을 선택하시는 것을 추천드립니다.
서류 확인하기
마음에 드는 고시원 매물을 찾았다면, 건축물대장과 등기사항전부증명서를 반드시 확인해야 합니다!
건축물대장은 정부24사이트(https://www.gov.kr/portal/main/)에서 무료로 발급받을 수 있는데요. 건축물대장을 발급받은 뒤, 고시원 사업이 가능한 건축물인지, 위반건축물은 없는지 등을 살펴보아야 합니다. 고시원은 총무실이나 창고 등 방의 개수를 늘리기 위해 위반 건축물을 만드는 경우가 많은데요. 이러한 경우, 이행강제금이나 철거비용이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 만약 위반건축물이 존재한다면, 건축물대장 오른쪽 상단에 노란색으로 위반건축물이 표기되므로 반드시 확인하시기 바랍니다. 건축물대장 왼쪽의 전유 부분에서는 ‘근린생활시설’이 맞는지 확인할 수 있는데요. ‘2종 근린생활시설’로 기입되어 있다면 용도변경을 할 필요가 없어 추가 비용이 발생하지 않습니다.
등기사항전부증명서는 부동산의 신분증이라고 불리는 서류로, 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr/)를 통해 발급받을 수 있는데요. 이 서류를 통해 건물의 위치와 종류, 구조, 면적 및 건물과 관련된 권리 사항 등에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 등기사항전부증명서의 내용은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데요. 첫 번째 항목인 표제부에는 주소, 면적, 크기, 용도 등 건물에 대한 기본적인 정보가 기입되어 있으며, 해당 정보와 매물이 일치하는지 가장 먼저 검토해야 합니다. 갑구에는 부동산 소유권에 대한 내용을 확인할 수 있는데요. 마지막 부분에 현재 건물 소유자가 명시되어 있으니 이 부분을 유심히 살펴본 후, 내가 계약할 임대인이 건물 소유자와 동일한 지 확인해야 합니다. 또한 갑구에는 소유권과 관련된 권리인 가등기, 가처분, 가압류, 경매 등의 내용도 포함되어 있으니 이 부분도 반드시 확인하시기 바랍니다. 을구에는 소유권을 제외한 부동산에 대한 권리에 대한 내용을 확인할 수 있어 부동산 담보와 채무사항 등을 파악할 수 있는데요. 근저당권 설정 부분에 채권 최고액이 환산보증금보다 높게 표시된다면 위험할 수 있으니, 근저당권이 높은 매물은 피하시는 것이 좋습니다.
지금까지 픽셀하우스와 함께 고시원 매물 임장 시 체크해야 할 사항에 대해 알아보았습니다. 고시원 창업을 시작하기 위해 고시원 임장을 준비하고 계시다면, 생소한 임장 용어로 인해 어려움을 겪으실 수 있는데요. 그렇다면 고시원 프랜차이즈의 도움을 받으시는 것을 추천드립니다!
고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 다년간의 노하우와 경험을 바탕으로 터득한 4단계 프로세스를 통해, 예비 원장님들의 니즈에 적합한 매물을 매칭해 드리고 있습니다. 또한 창업 이후에도 안정적인 고시원 운영을 위해 홍보 및 마케팅부터 입실 관리, 시설관리, 청소, 시공 A/S 등 전반적인 운영을 위한 매니지먼트 서비스도 제공해 드리고 있으니, 고시원 창업에 대해 자세히 알아보고 싶다면 하단 배너를 클릭해 고시원 창업 상담을 받아보세요! 친절히 안내해 드리겠습니다 :)
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안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
대법원 등기정보광장에서 제공하는 확정일자 통계에 따르면, 2022년 1월 45.97%였던 월세 거래가 2024년 1월 55.92%로 10%가량 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 전세 사기 우려에 대한 여파와 1인 가구가 증가한 것 때문으로 보이는데요. 이로 인해 주거 비용에 부담을 느끼고 있는 1인 가구들은 저렴한 비용으로 주거 공간을 누릴 수 있는 고시원으로 발길을 돌리고 있습니다. 고시원은 유행과 관계없이 인간이 살아가는데 반드시 필요한 주거시설에 해당하기 때문에 안정적인 창업 아이템으로도 떠오르고 있는데요! 만약 고시원 창업에 관심이 생겨 매물 임장을 준비하고 계시다면, 이번 포스팅을 주목해 주세요!👀 오늘 픽셀하우스에서는 현명한 고시원 매물 임장을 위해 체크해야 할 사항에 대해 자세히 알려드릴게요 :)
아무리 입지가 좋은 곳이라도 내부 시설 관리 상태가 미흡하다면 계약 성공률에 큰 영향을 미칩니다. 때문에 고시원 임장 과정에서 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있는데요. 만약 화장실과 욕실에 벽면 타일을 눌러보았을 때 공기 빠지는 소리가 들린다면 타일공사에 하자가 일어나 타일이 깨지거나 금이 생겼을 가능성이 높으므로, 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 또한 장판과 도배에 누수의 흔적이 있는지도 살펴보아야 하는데요. 누수가 발생하면 방에 곰팡이가 발생할 뿐만 아니라 추후에 시설 자체에 균열이 생길 수도 있기 때문입니다. 만약 건물 내 가장 높은 층에만 누수가 발생했다면 방수공사를 통해 해결할 수 있지만, 원인을 알 수 없는 누수와 결로가 발생한 경우 큰 비용을 부담해야 할 수도 있기에 임장 시 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
공과금으로 매달 지출되는 냉난방 시설도 반드시 확인해야 하는데요! 관리비를 따로 받지 않는 고시원의 원장님께서는 공과금을 절약할 수 있는 중앙 통제형 시설을 선호하는 분들이 많습니다. 그러나 실제로 거주하시는 입실자 입장에서는 각 객실마다 온도를 조절할 수 있는 개별 냉난방을 선호하시는데요. 이처럼 각자 입장 차이가 있기 때문에 어떤 시설이 더 좋다기보다는 각각의 방식을 이해하셔서 생활에 불편함이 없도록 하는 것이 중요하며, 냉난방 시설이 문제없이 작동되고 있는지 확인하고 싶다면 지난 1년간의 공과금 내역을 전달받아 비정상적인 부분이 없는지 체크해 보시는 것이 좋습니다.
고시원 임장 시, 해당 고시원 매물에 어떤 입실자들이 거주하고 있는지 등의 주요 고객층을 파악하는 것이 중요합니다. 고시원의 고객층은 입지에 따라 학생, 직장인, 노인 등으로 구분할 수 있는데요. 입실자 관리 측면에서는 직장인, 학생, 노인 순으로 수월하니 참고하시기 바랍니다. 또한 장기 입실자가 많은. 매물을 선택하는 것도 좋은 방법인데요. 단기 입실자들이 많은 곳의 경우, 새로운 입실자의 입주를 위해 청소도 자주 해야 하고 홍보 및 마케팅도 꾸준히 해야 하므로 단기 입실자보다 장기 입실자가 많은 고시원 매물을 선택하시는 것을 추천드립니다.
마음에 드는 고시원 매물을 찾았다면, 건축물대장과 등기사항전부증명서를 반드시 확인해야 합니다!
건축물대장은 정부24사이트(https://www.gov.kr/portal/main/)에서 무료로 발급받을 수 있는데요. 건축물대장을 발급받은 뒤, 고시원 사업이 가능한 건축물인지, 위반건축물은 없는지 등을 살펴보아야 합니다. 고시원은 총무실이나 창고 등 방의 개수를 늘리기 위해 위반 건축물을 만드는 경우가 많은데요. 이러한 경우, 이행강제금이나 철거비용이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 만약 위반건축물이 존재한다면, 건축물대장 오른쪽 상단에 노란색으로 위반건축물이 표기되므로 반드시 확인하시기 바랍니다. 건축물대장 왼쪽의 전유 부분에서는 ‘근린생활시설’이 맞는지 확인할 수 있는데요. ‘2종 근린생활시설’로 기입되어 있다면 용도변경을 할 필요가 없어 추가 비용이 발생하지 않습니다.
등기사항전부증명서는 부동산의 신분증이라고 불리는 서류로, 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr/)를 통해 발급받을 수 있는데요. 이 서류를 통해 건물의 위치와 종류, 구조, 면적 및 건물과 관련된 권리 사항 등에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 등기사항전부증명서의 내용은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데요. 첫 번째 항목인 표제부에는 주소, 면적, 크기, 용도 등 건물에 대한 기본적인 정보가 기입되어 있으며, 해당 정보와 매물이 일치하는지 가장 먼저 검토해야 합니다. 갑구에는 부동산 소유권에 대한 내용을 확인할 수 있는데요. 마지막 부분에 현재 건물 소유자가 명시되어 있으니 이 부분을 유심히 살펴본 후, 내가 계약할 임대인이 건물 소유자와 동일한 지 확인해야 합니다. 또한 갑구에는 소유권과 관련된 권리인 가등기, 가처분, 가압류, 경매 등의 내용도 포함되어 있으니 이 부분도 반드시 확인하시기 바랍니다. 을구에는 소유권을 제외한 부동산에 대한 권리에 대한 내용을 확인할 수 있어 부동산 담보와 채무사항 등을 파악할 수 있는데요. 근저당권 설정 부분에 채권 최고액이 환산보증금보다 높게 표시된다면 위험할 수 있으니, 근저당권이 높은 매물은 피하시는 것이 좋습니다.
지금까지 픽셀하우스와 함께 고시원 매물 임장 시 체크해야 할 사항에 대해 알아보았습니다. 고시원 창업을 시작하기 위해 고시원 임장을 준비하고 계시다면, 생소한 임장 용어로 인해 어려움을 겪으실 수 있는데요. 그렇다면 고시원 프랜차이즈의 도움을 받으시는 것을 추천드립니다!
고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 다년간의 노하우와 경험을 바탕으로 터득한 4단계 프로세스를 통해, 예비 원장님들의 니즈에 적합한 매물을 매칭해 드리고 있습니다. 또한 창업 이후에도 안정적인 고시원 운영을 위해 홍보 및 마케팅부터 입실 관리, 시설관리, 청소, 시공 A/S 등 전반적인 운영을 위한 매니지먼트 서비스도 제공해 드리고 있으니, 고시원 창업에 대해 자세히 알아보고 싶다면 하단 배너를 클릭해 고시원 창업 상담을 받아보세요! 친절히 안내해 드리겠습니다 :)
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