안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
경기 침체와 고물가, 일자리 감소 등 불안정한 경제 상황이 이어지면서, 안정적이고 지속적인 수익 창출이 가능한 고시원 창업에 관심을 가지는 분들이 늘어나고 있습니다. 고시원은 의식주에 해당하는 업종으로, 계절과 유행에 상관없어 꾸준한 수익을 기대할 수 있으며, 만실을 유지할 경우 안정적인 현금의 흐름을 만들 수 있기 때문이죠. 그렇다면 고시원 창업은 어떻게 시작해야 할까요?🤔
가장 먼저, 여러 번의 임장을 통해, 인수해야겠다는 확고한 마음이 드는 매물을 찾아야 합니다. 열심히 발품을 팔아 마음에 드는 매물을 찾았다면, 이제 가장 중요한 고시원 계약을 진행할 차례인데요! 작성해야 하는 고시원 계약서는 무엇인지, 계약서 내 어느 항목을 주의 깊게 확인해야 하는지 몰라 불안하다면 지금부터 주목해 주시기 바랍니다. 픽셀하우스에서 고시원 계약 시 작성해야 계약서에 대해 알려드릴게요!📃
고시원 계약 시 작성해야 하는
계약서 확인하세요!
고시원 계약 시 작성해야 하는 계약서는, 권리 양도양수 계약서와 임대차 계약서가 있습니다.
권리 양도양수 계약서
권리 양도양수 계약서는 양도자(원장=운영자)와 계약하는 계약서로, 기존 시설과 영업권을 인수한다는 계약서인데요. 계약 시 특약사항을 자세히 명시하지 않는다면 계약 과정에서 과도한 권리금이 부과될 수 있으며, 고시원 인수 후 잦은 시설 교체 및 보수 등으로 불필요한 지출이 발생할 수 있어 주의해야 합니다.
따라서 계약서 내에 ‘기존 임대차 계약 조건이 변경되지 않도록 보증금 및 임대료 관련 특약, 소방점검 후 보완사항 관련 특약, 잔금 이후 누수에 대한 책임 관련 특약, 권리 계약 당시 공실과 잔금 이후 공실률 차이에 대한 특약’ 등 기존 양도자의 문제로 인해 피해가 발생할 수 있는 상황에 대한 특약을 모두 기재하는 것을 권장 드립니다.
임대차 계약서
임대차 계약서는 상가 주인과 임대차 계약을 맺는 계약서입니다. 운영자와 상가 주인이 같다면 두 계약서를 한 사람과 작성하게 됩니다. 임대차 계약서를 작성할 때에는 임대인과 임차인 간의 협의된 사항을 구체적인 특약으로 작성하여, 만에 하나 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.
그러므로 임대료, 관리비, 환경부담금 등 부가적인 비용을 부담하는 주체와 금액을 명확히 기재하고, 계약 기간, 갱신 조건, 해지 조건도 상세하게 작성해야 합니다. 또, 계약 종료 시 임대 목적물 원상 회복의 의무와 범위를 정해 계약서에 명시해야 합니다. 법적인 권리 및 의무에 많은 부분을 정하는 임대차 계약서인 만큼 특약 사항을 신중히 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.
지금까지 고시원 창업 계약 시 작성해야 하는 계약서에 대해 알아보았는데요. 특약사항과 같이 계약서마다 추가하고 확인해야 하는 것들이 많아, 계약 전 걱정이 앞선다면 믿을 수 있는 중개인과 함께 진행하는 것을 추천드립니다.
고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 오랜 경험과 노하우를 바탕으로, 매물 선정부터 고시원 권리 계약까지 모든 과정에 도움을 드리고 있습니다. 계약 이후에도 안정적인 고시원 운영을 위하여 홍보 및 마케팅, 입실 관리, 시설 관리 등 체계적인 매니지먼트 서비스도 함께 제공해 드리고 있으니, 아래 배너를 클릭하여 편하게 무료 상담 및 컨설팅을 받아보시기 바랍니다. 언제나 친절하게 안내 도와드리겠습니다.😊
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경기 침체와 고물가, 일자리 감소 등 불안정한 경제 상황이 이어지면서, 안정적이고 지속적인 수익 창출이 가능한 고시원 창업에 관심을 가지는 분들이 늘어나고 있습니다. 고시원은 의식주에 해당하는 업종으로, 계절과 유행에 상관없어 꾸준한 수익을 기대할 수 있으며, 만실을 유지할 경우 안정적인 현금의 흐름을 만들 수 있기 때문이죠. 그렇다면 고시원 창업은 어떻게 시작해야 할까요?🤔
가장 먼저, 여러 번의 임장을 통해, 인수해야겠다는 확고한 마음이 드는 매물을 찾아야 합니다. 열심히 발품을 팔아 마음에 드는 매물을 찾았다면, 이제 가장 중요한 고시원 계약을 진행할 차례인데요! 작성해야 하는 고시원 계약서는 무엇인지, 계약서 내 어느 항목을 주의 깊게 확인해야 하는지 몰라 불안하다면 지금부터 주목해 주시기 바랍니다. 픽셀하우스에서 고시원 계약 시 작성해야 계약서에 대해 알려드릴게요!📃
고시원 계약 시 작성해야 하는 계약서는, 권리 양도양수 계약서와 임대차 계약서가 있습니다.
권리 양도양수 계약서는 양도자(원장=운영자)와 계약하는 계약서로, 기존 시설과 영업권을 인수한다는 계약서인데요. 계약 시 특약사항을 자세히 명시하지 않는다면 계약 과정에서 과도한 권리금이 부과될 수 있으며, 고시원 인수 후 잦은 시설 교체 및 보수 등으로 불필요한 지출이 발생할 수 있어 주의해야 합니다.
따라서 계약서 내에 ‘기존 임대차 계약 조건이 변경되지 않도록 보증금 및 임대료 관련 특약, 소방점검 후 보완사항 관련 특약, 잔금 이후 누수에 대한 책임 관련 특약, 권리 계약 당시 공실과 잔금 이후 공실률 차이에 대한 특약’ 등 기존 양도자의 문제로 인해 피해가 발생할 수 있는 상황에 대한 특약을 모두 기재하는 것을 권장 드립니다.
임대차 계약서는 상가 주인과 임대차 계약을 맺는 계약서입니다. 운영자와 상가 주인이 같다면 두 계약서를 한 사람과 작성하게 됩니다. 임대차 계약서를 작성할 때에는 임대인과 임차인 간의 협의된 사항을 구체적인 특약으로 작성하여, 만에 하나 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.
그러므로 임대료, 관리비, 환경부담금 등 부가적인 비용을 부담하는 주체와 금액을 명확히 기재하고, 계약 기간, 갱신 조건, 해지 조건도 상세하게 작성해야 합니다. 또, 계약 종료 시 임대 목적물 원상 회복의 의무와 범위를 정해 계약서에 명시해야 합니다. 법적인 권리 및 의무에 많은 부분을 정하는 임대차 계약서인 만큼 특약 사항을 신중히 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.
지금까지 고시원 창업 계약 시 작성해야 하는 계약서에 대해 알아보았는데요. 특약사항과 같이 계약서마다 추가하고 확인해야 하는 것들이 많아, 계약 전 걱정이 앞선다면 믿을 수 있는 중개인과 함께 진행하는 것을 추천드립니다.
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