안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
통계청의 신(新) 주택보급률 통계에 따르면 서울의 주택보급률은 2022년 기준 93.7%를 기록했는데요. 이는 2009년(93.1%) 이후 13년 만에 가장 낮은 수치로, 2009년(93.1%) 이후 13년 만에 가장 낮은 수준입니다. 심각한 서울의 주택 부족 문제의 원인은 인구 감소에도 불구하고 1인 가구가 폭발적으로 늘어난 것으로 예상되고 있습니다. 반면 이러한 상황에 힘입어 떠오르고 있는 창업 아이템이 있습니다. 바로, 비교적 저렴한 비용으로 주거 문제를 해결할 수 있는 고시원인데요! 만약 이 포스팅을 읽고 계신 여러분도 고시원 창업에 관심이 있으시다면, 이번 포스팅에 집중해 주세요! 오늘 픽셀하우스에서는 고시원 창업 성공을 위한 입지 좋은 고시원 매물 고르는 방법에 대해 소개해 드릴게요 :)
입지 좋은 고시원 매물 고르는 방법 알려드림!
(신설/인수/상권분석)
고시원 매물을 고르기 위해서는 우선 자신의 예산에 맞추어 창업 형태를 결정해야 하는데요. 고시원의 경우 신설, 인수 등의 형태로 창업을 진행할 수 있습니다.
① 신설
신설은 고시원이 아니었던 곳을 매입한 후 허가를 받아 운영하거나 기존 고시원의 구조를 변경해 운영하는 방법을 말합니다. 신설 고시원은 모든 곳이 새로 만들어졌기 때문에 시설이 깨끗하며, 이로 인해 입실료가 다소 높게 책정되어도 입실을 원하는 고객분들이 많습니다. 또한 신규 설비로 인해 누수 및 냉/난방 등의 고장 우려를 덜 수 있습니다. 다만, 공사를 진행하기 위해서는 시공 비용을 부담해야 하기 때문에 자본금 회수에 많은 시간이 소요될 수 있습니다.
② 인수
인수는 기존 고시원을 이어받아 그대로 운영하는 방법입니다. 내부 시공을 진행하지 않기 때문에 소자본으로도 창업을 시작할 수 있으며, 운영이 잘 된다면 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 그러나 인수 매물로 나온 고시원은 샤워룸, 미니룸과 같은 오래된 곳일 가능성이 높은데요. 인수 고시원의 경우, 주거 공간의 퀄리티를 중요하게 여기는 청년들의 선호도가 낮아 운영에 어려움을 겪을 수 있습니다.
창업 형태를 결정했다면, 입지 좋은 고시원 매물을 고르기 위해 상권 분석을 진행해야 하는데요. 상권분석은 고객을 동원할 수 있는 여러 형태의 상업 집적지 범위를 일컫는 말로, 교통 접근성과 주변 환경, 주변 경쟁상황 등에 따라 상권의 규모나 등급이 결정됩니다.
학생이나 직장인이 주로 이용하는 고시원의 경우, 대중교통 이용이 편리한 곳이 좋은데요. 수도권의 경우, 지하철 2호선, 7호선, 9호선과 같은 일자리가 풍부한 지역의 역세권이나 대학교 주변에 위치한 곳을 추천드립니다. 고시원 근처에 대형마트와 편의점, 병원, 복합문화시설 등 편의시설이 많다면 이 또한 매우 큰 장점이 될 수 있는데요. 이 외에도 스타벅스, 올리브영 등 청년들이 자주 이용하는 상권이 있는지 등을 세심하게 고려하여 매물을 결정한다면 입실률을 더욱 높일 수 있습니다.
고시원은 휴식을 위한 주거 공간인 만큼, 주변에 소음이나 공해를 일으키는 유흥시설과 멀리 떨어진 곳을 선택하는 것이 좋은데요. 유흥 중심상권인 경우 길거리 소음으로 인해 입실자의 민원이나 퇴실이 자주 발생할 수 있으므로 가급적 피하는 것이 좋습니다. 창업 관점에서는 주변 경쟁 고시원의 시설과 가격 등을 파악하는 것도 중요한데요. 주변 고시텔들의 가격이 너무 저렴하거나 다양한 서비스를 제공하고 있다면 이를 고려하여 우리 고시원 만의 경쟁력 있는 운영 전략을 갖추어야 합니다.
오늘 픽셀하우스에서는 입지 좋은 고시원 매물 고르는 방법에 대해 살펴보았습니다. 고시원 창업이 처음이신 경우, 정보가 부족해 고시원 매물 고르기에 어려움을 느끼실 수 있는데요. 그렇다면 고시원 프랜차이즈의 도음을 받는 것이 좋습니다.
프리미엄 고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 역세권, 유동인구 등 데이터를 통한 상권분석부터 매매 임장, 수입률 분석까지! 체계적인 매물 선정 프로세스를 통해 고객님의 니즈에 맞는 최상의 매물을 매칭해 드리고 있습니다. 또한 운영 후에는 홍보, 마케팅, 시설관리, 입실 관리, 시공 A/S 등 고시원 운영에 필요한 매니지먼트 시스템을 제공해 드리고 있습니다. 그뿐만 아니라 창업 예산 절감을 위해 선착순 가맹 30호점까지 가맹비, 로열티, 교육비를 무료로 지원해 드리는 3ZERO 프로모션도 진행하고 있으니 프리미엄 고시원 창업에 관심이 있으신 분들은 아래 하단 배너를 클릭하여 창업 상담을 받아보시길 바랍니다.
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안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
통계청의 신(新) 주택보급률 통계에 따르면 서울의 주택보급률은 2022년 기준 93.7%를 기록했는데요. 이는 2009년(93.1%) 이후 13년 만에 가장 낮은 수치로, 2009년(93.1%) 이후 13년 만에 가장 낮은 수준입니다. 심각한 서울의 주택 부족 문제의 원인은 인구 감소에도 불구하고 1인 가구가 폭발적으로 늘어난 것으로 예상되고 있습니다. 반면 이러한 상황에 힘입어 떠오르고 있는 창업 아이템이 있습니다. 바로, 비교적 저렴한 비용으로 주거 문제를 해결할 수 있는 고시원인데요! 만약 이 포스팅을 읽고 계신 여러분도 고시원 창업에 관심이 있으시다면, 이번 포스팅에 집중해 주세요! 오늘 픽셀하우스에서는 고시원 창업 성공을 위한 입지 좋은 고시원 매물 고르는 방법에 대해 소개해 드릴게요 :)
고시원 매물을 고르기 위해서는 우선 자신의 예산에 맞추어 창업 형태를 결정해야 하는데요. 고시원의 경우 신설, 인수 등의 형태로 창업을 진행할 수 있습니다.
① 신설
신설은 고시원이 아니었던 곳을 매입한 후 허가를 받아 운영하거나 기존 고시원의 구조를 변경해 운영하는 방법을 말합니다. 신설 고시원은 모든 곳이 새로 만들어졌기 때문에 시설이 깨끗하며, 이로 인해 입실료가 다소 높게 책정되어도 입실을 원하는 고객분들이 많습니다. 또한 신규 설비로 인해 누수 및 냉/난방 등의 고장 우려를 덜 수 있습니다. 다만, 공사를 진행하기 위해서는 시공 비용을 부담해야 하기 때문에 자본금 회수에 많은 시간이 소요될 수 있습니다.
② 인수
인수는 기존 고시원을 이어받아 그대로 운영하는 방법입니다. 내부 시공을 진행하지 않기 때문에 소자본으로도 창업을 시작할 수 있으며, 운영이 잘 된다면 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 그러나 인수 매물로 나온 고시원은 샤워룸, 미니룸과 같은 오래된 곳일 가능성이 높은데요. 인수 고시원의 경우, 주거 공간의 퀄리티를 중요하게 여기는 청년들의 선호도가 낮아 운영에 어려움을 겪을 수 있습니다.
창업 형태를 결정했다면, 입지 좋은 고시원 매물을 고르기 위해 상권 분석을 진행해야 하는데요. 상권분석은 고객을 동원할 수 있는 여러 형태의 상업 집적지 범위를 일컫는 말로, 교통 접근성과 주변 환경, 주변 경쟁상황 등에 따라 상권의 규모나 등급이 결정됩니다.
학생이나 직장인이 주로 이용하는 고시원의 경우, 대중교통 이용이 편리한 곳이 좋은데요. 수도권의 경우, 지하철 2호선, 7호선, 9호선과 같은 일자리가 풍부한 지역의 역세권이나 대학교 주변에 위치한 곳을 추천드립니다. 고시원 근처에 대형마트와 편의점, 병원, 복합문화시설 등 편의시설이 많다면 이 또한 매우 큰 장점이 될 수 있는데요. 이 외에도 스타벅스, 올리브영 등 청년들이 자주 이용하는 상권이 있는지 등을 세심하게 고려하여 매물을 결정한다면 입실률을 더욱 높일 수 있습니다.
고시원은 휴식을 위한 주거 공간인 만큼, 주변에 소음이나 공해를 일으키는 유흥시설과 멀리 떨어진 곳을 선택하는 것이 좋은데요. 유흥 중심상권인 경우 길거리 소음으로 인해 입실자의 민원이나 퇴실이 자주 발생할 수 있으므로 가급적 피하는 것이 좋습니다. 창업 관점에서는 주변 경쟁 고시원의 시설과 가격 등을 파악하는 것도 중요한데요. 주변 고시텔들의 가격이 너무 저렴하거나 다양한 서비스를 제공하고 있다면 이를 고려하여 우리 고시원 만의 경쟁력 있는 운영 전략을 갖추어야 합니다.
오늘 픽셀하우스에서는 입지 좋은 고시원 매물 고르는 방법에 대해 살펴보았습니다. 고시원 창업이 처음이신 경우, 정보가 부족해 고시원 매물 고르기에 어려움을 느끼실 수 있는데요. 그렇다면 고시원 프랜차이즈의 도음을 받는 것이 좋습니다.
프리미엄 고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 역세권, 유동인구 등 데이터를 통한 상권분석부터 매매 임장, 수입률 분석까지! 체계적인 매물 선정 프로세스를 통해 고객님의 니즈에 맞는 최상의 매물을 매칭해 드리고 있습니다. 또한 운영 후에는 홍보, 마케팅, 시설관리, 입실 관리, 시공 A/S 등 고시원 운영에 필요한 매니지먼트 시스템을 제공해 드리고 있습니다. 그뿐만 아니라 창업 예산 절감을 위해 선착순 가맹 30호점까지 가맹비, 로열티, 교육비를 무료로 지원해 드리는 3ZERO 프로모션도 진행하고 있으니 프리미엄 고시원 창업에 관심이 있으신 분들은 아래 하단 배너를 클릭하여 창업 상담을 받아보시길 바랍니다.
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