안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
프리미엄 고시원 창업을 결심한 예비 원장님들이시라면 운영할 수 있는 고시원 매물을 찾기 위해 임장을 다니고 계실 텐데요. 그러나 프리미엄 고시원 창업이 처음인 경우, 고시원 임장에 대한 사전 지식이 부족해 좋은 매물을 찾기 어려우실 수 있습니다. 때문에 프리미엄 고시원 임장의 핵심인 권리금에 대해 공부해두는 것이 좋은데요. 권리금은 매물별로 입지, 평수, 방 개수, 건물 연식, 입실 상황 등에 따라 다르게 책정되기 때문에 부동산과의 권리금 협상이 매우 중요한데요! 그럼 오늘 픽셀하우스에서는 프리미엄 고시원 임장 필수 지식인 권리금 협상 팁에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다 :)
프리미엄 고시원 임장 필수 지식 알고 가세요!
(권리금 협상 팁)
권리금이란 부동산 임대차 계약의 체결에 있어서 임대료 이외에 특정 권리를 양도해 주는 대가로, 기존 임차인이 다음 임차인에게 받는 금전적인 비용을 말하는데요. 과거에는 권리금에 관한 법 규정이 없었지만, 2022년 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안이 발행되면서 권리금을 법적으로 보호받을 수 있게 되었습니다.
권리금의 종류는 시설 권리금, 위치 권리금, 영업 권리금으로 구분되는데요. 시설 권리금은 기존 임차인이 투자한 인테리어 비용 및 각종 시설에 대한 권리금으로, 기존의 시설을 그대로 인수받을 경우 양도인에게 해당 비용을 지급해야 합니다. 바닥 권리금, 지역 권리금이라고 불리는 위치 권리금은 특정 상가의 물리적 위치에 대한 권리금으로, 주요 상권이나 역세권에 위치한 프리미엄 고시원의 경우 권리금이 비교적 높게 책정될 수 있습니다. 영업 권리금은 해당 상가의 기존 매출 수준에 따라 지급하는 비용인데요. 통상 거래처와 단골 고객 및 영업 노하우 등에 관한 권리금으로, 프리미엄 고시원에서는 입실률과 홍보수단 활성도를 기준으로 책정되는 경우가 많습니다.
프리미엄 고시원 임장 시에는 시설 권리금을 위주로 협상을 진행하게 되는데요. 매물마다 시설의 상태가 다르기 때문에 비상구 및 스프링클러 보유 여부, 구조변경 여부 등 기본적인 사항을 꼼꼼히 확인하여 부동산과 권리금을 조정하는 것이 좋습니다.
① 비상구 및 스프링클러 보유 여부 확인하기
소방법상 프리미엄 고시원은 다중이용업소에 포함되므로 입실자들을 위한 비상탈출구를 반드시 마련해 두어야 하는데요. 2~4층까지는 완강기와 비상 난간을, 5층 이상부터는 비상계단을 필수로 갖추어야 합니다. 또한 비상구는 75cmX150cm 이상 되어야 하며, 이보다 작은 경우 공사를 추가로 진행해야 할 수도 있으므로 임장 시 반드시 이를 확인하여 권리금 협상을 진행하는 것이 좋습니다.
프리미엄 고시원 임장 시에는 해당 매물이 스프링클러를 보유하고 있는지도 반드시 확인해야 하는데요. 스프링클러가 없는 고시원은 소방 필증을 받을 수 없으며, 이로 인해 새로운 사업자등록증 또한 발급받을 수 없기 때문입니다. 이를 확인하지 않고 매입한 후 스프링클러를 설치하고자 한다면 1500만 원 이상의 비용을 부담해야 하기 때문에 임장 시 꼭 살펴보시길 바랍니다.
② 구조변경 여부 확인하기
소방 필증을 발급받은 후 시설 내 구조변경이 있었다면 소방 필증을 반드시 재발급 받아야 합니다. 이를 위해 소방 필증 발급 일자를 확인하고 현재 내용과 동일한지 살펴보아야 하는데요. 눈으로 확인하는 것에는 한계가 있을 수 있기 때문에 이전 원장님께 소방 필증 발급 이후 구조 변경이 있었는지 문의하여 확인해 보는 것이 좋습니다. 아주 사소한 시설 변경이라도 발생했다면 재발급 받아야 하므로, 소방 필증 발급에 문제가 없는지 확인을 끝마친 뒤 계약을 진행하시는 것을 권장 드립니다.
지금까지 픽셀하우스와 함께 프리미엄 고시원 임장 필수 지식인 권리금 협상 팁에 대해 알아보았습니다. 프리미엄 고시원 임장은 철저한 사전 공부를 필요로 하기 때문에 어려움을 느끼시는 분들이 많은데요. 그렇다면 고시원 창업에 관한 모든 것을 도와드리는 프리미엄 고시원 프랜차이즈와 함께 창업을 준비하시는 것을 추천드립니다!
프리미엄 고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 프리미엄 고시원 창업을 원하시는 예비 원장님들을 위해 매물 분석 및 매물 선정을 도와드리고 있으며, 창업 이후에도 원활한 운영을 위해 홍보 및 마케팅부터 시설 관리, 입실 관리, 청소, 시공 A/S 등 매니지먼트 시스템을 제공해 드립니다. 현재 선착순 가맹 30호점까지 가맹비, 로열티, 교육비를 무료로 지원해 드리는 3ZERO 프로모션도 진행하고 있으니, 하단 배너를 클릭해 프리미엄 고시원 창업 컨설팅을 받아보세요!
▲ 픽셀하우스 카카오톡 상담하기 ▲
▲ 픽셀하우스 전화 상담하기 ▲
안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
프리미엄 고시원 창업을 결심한 예비 원장님들이시라면 운영할 수 있는 고시원 매물을 찾기 위해 임장을 다니고 계실 텐데요. 그러나 프리미엄 고시원 창업이 처음인 경우, 고시원 임장에 대한 사전 지식이 부족해 좋은 매물을 찾기 어려우실 수 있습니다. 때문에 프리미엄 고시원 임장의 핵심인 권리금에 대해 공부해두는 것이 좋은데요. 권리금은 매물별로 입지, 평수, 방 개수, 건물 연식, 입실 상황 등에 따라 다르게 책정되기 때문에 부동산과의 권리금 협상이 매우 중요한데요! 그럼 오늘 픽셀하우스에서는 프리미엄 고시원 임장 필수 지식인 권리금 협상 팁에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다 :)
권리금이란 부동산 임대차 계약의 체결에 있어서 임대료 이외에 특정 권리를 양도해 주는 대가로, 기존 임차인이 다음 임차인에게 받는 금전적인 비용을 말하는데요. 과거에는 권리금에 관한 법 규정이 없었지만, 2022년 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안이 발행되면서 권리금을 법적으로 보호받을 수 있게 되었습니다.
권리금의 종류는 시설 권리금, 위치 권리금, 영업 권리금으로 구분되는데요. 시설 권리금은 기존 임차인이 투자한 인테리어 비용 및 각종 시설에 대한 권리금으로, 기존의 시설을 그대로 인수받을 경우 양도인에게 해당 비용을 지급해야 합니다. 바닥 권리금, 지역 권리금이라고 불리는 위치 권리금은 특정 상가의 물리적 위치에 대한 권리금으로, 주요 상권이나 역세권에 위치한 프리미엄 고시원의 경우 권리금이 비교적 높게 책정될 수 있습니다. 영업 권리금은 해당 상가의 기존 매출 수준에 따라 지급하는 비용인데요. 통상 거래처와 단골 고객 및 영업 노하우 등에 관한 권리금으로, 프리미엄 고시원에서는 입실률과 홍보수단 활성도를 기준으로 책정되는 경우가 많습니다.
프리미엄 고시원 임장 시에는 시설 권리금을 위주로 협상을 진행하게 되는데요. 매물마다 시설의 상태가 다르기 때문에 비상구 및 스프링클러 보유 여부, 구조변경 여부 등 기본적인 사항을 꼼꼼히 확인하여 부동산과 권리금을 조정하는 것이 좋습니다.
① 비상구 및 스프링클러 보유 여부 확인하기
소방법상 프리미엄 고시원은 다중이용업소에 포함되므로 입실자들을 위한 비상탈출구를 반드시 마련해 두어야 하는데요. 2~4층까지는 완강기와 비상 난간을, 5층 이상부터는 비상계단을 필수로 갖추어야 합니다. 또한 비상구는 75cmX150cm 이상 되어야 하며, 이보다 작은 경우 공사를 추가로 진행해야 할 수도 있으므로 임장 시 반드시 이를 확인하여 권리금 협상을 진행하는 것이 좋습니다.
프리미엄 고시원 임장 시에는 해당 매물이 스프링클러를 보유하고 있는지도 반드시 확인해야 하는데요. 스프링클러가 없는 고시원은 소방 필증을 받을 수 없으며, 이로 인해 새로운 사업자등록증 또한 발급받을 수 없기 때문입니다. 이를 확인하지 않고 매입한 후 스프링클러를 설치하고자 한다면 1500만 원 이상의 비용을 부담해야 하기 때문에 임장 시 꼭 살펴보시길 바랍니다.
② 구조변경 여부 확인하기
소방 필증을 발급받은 후 시설 내 구조변경이 있었다면 소방 필증을 반드시 재발급 받아야 합니다. 이를 위해 소방 필증 발급 일자를 확인하고 현재 내용과 동일한지 살펴보아야 하는데요. 눈으로 확인하는 것에는 한계가 있을 수 있기 때문에 이전 원장님께 소방 필증 발급 이후 구조 변경이 있었는지 문의하여 확인해 보는 것이 좋습니다. 아주 사소한 시설 변경이라도 발생했다면 재발급 받아야 하므로, 소방 필증 발급에 문제가 없는지 확인을 끝마친 뒤 계약을 진행하시는 것을 권장 드립니다.
지금까지 픽셀하우스와 함께 프리미엄 고시원 임장 필수 지식인 권리금 협상 팁에 대해 알아보았습니다. 프리미엄 고시원 임장은 철저한 사전 공부를 필요로 하기 때문에 어려움을 느끼시는 분들이 많은데요. 그렇다면 고시원 창업에 관한 모든 것을 도와드리는 프리미엄 고시원 프랜차이즈와 함께 창업을 준비하시는 것을 추천드립니다!
프리미엄 고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 프리미엄 고시원 창업을 원하시는 예비 원장님들을 위해 매물 분석 및 매물 선정을 도와드리고 있으며, 창업 이후에도 원활한 운영을 위해 홍보 및 마케팅부터 시설 관리, 입실 관리, 청소, 시공 A/S 등 매니지먼트 시스템을 제공해 드립니다. 현재 선착순 가맹 30호점까지 가맹비, 로열티, 교육비를 무료로 지원해 드리는 3ZERO 프로모션도 진행하고 있으니, 하단 배너를 클릭해 프리미엄 고시원 창업 컨설팅을 받아보세요!
▲ 픽셀하우스 카카오톡 상담하기 ▲
▲ 픽셀하우스 전화 상담하기 ▲