안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
'부동산의 꽃'으로 불리던 오피스텔 시장에 찬바람이 멈추지 않고 있습니다. 고금리 장기화와 집값 하락, 전세사기 등의 여파로 오피스텔 시장의 수요와 공급이 급감하는 거래 절벽이 심화되면서 L자형 침체 국면을 이어가고 있는데요. 지역별로 살펴보면 지난해 오피스텔 매매 거래가 가장 많이 줄어든 곳은 인천으로 4,549건에서 2,277건으로 줄었으며, 이어 경기 -44%, 서울 -42%, 강원 -39%, 대구 -33%, 부산 -32% 등의 순으로 나타났습니다. 가격대별로 보면 전년과 비교했을 때 1억 원 미만 가격대 거래 비중이 1.5%에서 2.7%로 늘었고, 6억 원 초과 고가 오피스텔 거래도 같은 기간 1.5%에서 2.7%로 증가했습니다. 전문가들은 당분간 오피스텔 매매시장은 평년보다 거래가 제조할 것으로 예상하는데요, 이와 같이 거래 절벽이 심화된 오피스텔 시장의 대책안은 무엇일까요? 오늘 픽셀하우스에서는 오피스텔 거래 절벽의 원인과 대책안을 소개해 드리겠습니다.🔍
거래 절벽 심화된
오피스텔 시장, 대책안?🔍
오피스텔은 아파트에 비해 수요층이 두텁지 않고 경기 여건과 금리에 민감하게 움직이는 수익형 부동산입니다. 본격적으로 오피스텔 거래가 얼어붙기 시작한 시점은 금리 인상이 가팔랐던 2022년 하반기 이후부터인데요. 2023년 4월 오피스텔 담보대출의 DSR(*총부채원리금상환비율) 산정 방식이 만기 8년에서 일반 주택과 같은 방식으로 개선되면서 대출한도는 늘었지만 투자자들의 관심을 보이기엔 한계가 있었습니다.
2023년 상반기 오피스텔 매매 거래량은 2022년 하반기 대비 16% 감소한 것으로 나타났습니다. 수익형 부동산 특성상, 경기에 따른 민감도가 크고 연초에 이슈였던 전세사기로 임차수요 확보가 어려워지면서 오피스텔 선호도가 낮아진 것도 오피스텔 거래 감소의 원인으로 꼽혔습니다. 오피스텔 수요뿐만 아니라 공급시장도 건설경기 침체로 크게 위축된 상황입니다. 2023년 기준 분양 물량은 1만 6,308실로 1만 실대로 낮아진 것은 2010년 이후 13년 만에 처음이라고 할 정도로 분양 물량이 급감한 상태입니다. 이에 전문가들은 시간이 지나면서 계획 물량이 추가되겠지만 공급 자체는 크게 늘진 않을 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 상황 속, 오피스텔 투자를 고민했던 분들은 다른 투자 아이템이 필요한 상태입니다.
오피스텔 투자를 대안할 수 있는 떠오르는 부동산 투자 아이템이 있습니다. 바로 프리미엄 고시원입니다.🔑
프리미엄 고시원 창업이 부동산 시장에서 각광받게 된 이유는 지속적인 1인 가구 증가인데요. 1인 가구의 수가 지속적으로 증가하면서 실제로 고시원에 거주하는 사람들도 꾸준히 증가하고 있습니다. 국토교통부의 자료에 따르면 2022년 기준 고시원·고시텔에 거주하는 가구 수는 15만 8,374가구로 전체 취약 거처 가운데서 두 번째로 많은 수치를 기록했습니다. 이처럼 탄탄한 수요층을 보유하고 있는 프리미엄 고시원 창업 및 투자를 고민하는 분들도 덩달아 늘고 있는 추세입니다.
🏠프리미엄 고시원 장점
프리미엄 고시원은 낡고 불편한 일반 고시원과 달리 쾌적한 시설과 트렌디한 인테리어를 갖춘 고시원을 의미합니다. 방 내부에는 개인 화장실·샤워실 설치는 물론 침대·옷장, 책상 등 기본적인 가구가 구비되어 만족도 높은 생활이 가능하고, 대학생이나 직장인 등 젊은 연령층에게 선호도가 높은 1인 주거 공간이죠.
투자자 입장에서 바라본 프리미엄 고시원 창업 장점은 탄탄한 사업 전망을 꼽을 수 있습니다. 현재 소유 건물이 없더라도 합리적인 가격의 상가를 임대하거나 기존에 운영 중이던 고시원을 인수하여 월세 수익을 창출할 수 있습니다. 또한 오픈 초반에 고시원 운영 체계를 구축한 후엔 비대면 운영이 가능하여 인건비 부담이 적고, 투잡으로도 충분히 도전해 볼 수 있는 투자 아이템이죠! 만약 고시원 창업 및 투자가 처음이라면 프리미엄 고시원 프랜차이즈의 도움을 받으시는 것도 추천드리는 방법 중 하나입니다.
지금까지 픽셀하우스에선 거래 절벽 심화된 오피스텔 시장 현황과 그에 따른 대책안을 소개해 드렸습니다.
픽셀하우스는 전문가와 함께 세밀한 상권·수익률 분석 등 체계적인 프로세스를 거쳐 최적의 매물을 선정하여, 높은 입실률과 연 수익률을 자랑합니다. 이와 함께 더욱 원활한 투자 수익 창출을 위해 가맹비·교육비·로열티를 무료로 지원해 드리는 3ZERO 시스템을 운영하고 있어 창업자분들의 부담을 덜어드리고 있습니다. 추가로 예비 창업자분들에게 꼭 필요한 고시원 운영 노하우 전수부터 마케팅, 입실·시설 관리 등 전반적인 매니지먼트 서비스를 제공하여 누구나 부담 없이 고시원 창업에 도전하실 수 있으니, 보다 자세한 상담이 필요하시다면 아래 배너를 클릭해 주세요!👇
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오피스텔은 아파트에 비해 수요층이 두텁지 않고 경기 여건과 금리에 민감하게 움직이는 수익형 부동산입니다. 본격적으로 오피스텔 거래가 얼어붙기 시작한 시점은 금리 인상이 가팔랐던 2022년 하반기 이후부터인데요. 2023년 4월 오피스텔 담보대출의 DSR(*총부채원리금상환비율) 산정 방식이 만기 8년에서 일반 주택과 같은 방식으로 개선되면서 대출한도는 늘었지만 투자자들의 관심을 보이기엔 한계가 있었습니다.
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프리미엄 고시원 창업이 부동산 시장에서 각광받게 된 이유는 지속적인 1인 가구 증가인데요. 1인 가구의 수가 지속적으로 증가하면서 실제로 고시원에 거주하는 사람들도 꾸준히 증가하고 있습니다. 국토교통부의 자료에 따르면 2022년 기준 고시원·고시텔에 거주하는 가구 수는 15만 8,374가구로 전체 취약 거처 가운데서 두 번째로 많은 수치를 기록했습니다. 이처럼 탄탄한 수요층을 보유하고 있는 프리미엄 고시원 창업 및 투자를 고민하는 분들도 덩달아 늘고 있는 추세입니다.
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