안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
불과 2~3년 전만 하더라도 대부분의 1인 가구는 저금리의 전세 대출을 활용해, 신축 오피스텔이나 투룸 이상의 신축 빌라에 입주하는 것을 선호했습니다. 그러나, 계속되는 전세사기로 전세계약에 대한 공포가 확산되고 고금리 및 고물가로 월세와 생활비가 급등하면서, 비교적 부담이 적은 가격대로 원룸과 같은 생활을 누릴 수 있는 프리미엄 고시원의 수요가 늘어나고 있습니다. 이에, 직장인들 사이에서는 '프리미엄 고시원 투잡' 열풍이 불고 있습니다.👀
프리미엄 고시원은 개업 후 입실률이 어느 정도 달성된 이후부터는 24시간 상주할 필요가 없기 때문에, 본업과 병행하며 투잡을 하기 적합한 창업아이템입니다. 또, 특정 기술이나 지식을 필요로 하지 않으며, 창업 절차 또한 간단한 편이기 때문에 관련 업종에 종사한 경험이 없는 분들도 쉽게 도전할 수 있죠. 하지만, 고시원 창업 절차에 대해 알지 못한 채 사업을 시작한다면, 크고 작은 어려움이 발생할 수밖에 없는데요~
지금부터 픽셀하우스에서 프리미엄 고시원 창업 절차에 대해 자세히 알려드리도록 할 테니, 예비 창업자분들 모두 주목해 주시기 바랍니다!😎
투잡 추천✌
고시원 창업 절차 알려드림
📌 매물 선택 기준 설정하기
가장 먼저, 자신이 보유하고 있는 예산과 창업 후 운영 방향성을 충분히 고려한 뒤, 매물 선택 기준을 설정해야 합니다. 기준을 명확히 설정할수록 좋은 매물을 물색하는 데 도움이 될 수 있습니다.
🔍 임장 활동하기
마음에 드는 매물을 찾은 다음부터는, 임장 활동을 통해 주변 시세나 인프라, 교통, 편의시설, 학군, 지역 분위기 등등 여러 가지 궁금했던 점과 필요한 정보를 직접 확인해야 합니다. 동일한 조건이더라도 매물이 위치한 지역에 따라 금액대가 다를 수 있으므로, 여러 지역의 매물을 확인해 보는 것을 추천드립니다.
단, 너무 많은 매물을 볼 경우, 지친 마음에 선택 기준점이 모호해지거나 판단력이 흐려져, 덜컥 계약을 해버리는 사례도 있으니 적당한 선에서 임장 활동을 하는 것이 좋습니다.
💰 권리금 계약하기
임장 활동으로 마음에 드는 매물을 결정했다면, 이제 고시원 매매 계약인 권리금 계약을 해야 합니다. 권리금 계약 시에는 시설의 노후화된 상태, 매출 등을 면밀하게 확인한 뒤 권리금을 조율하는 것이 무엇보다 중요합니다.
또, 추후 문제가 발생하지 않도록 특약사항도 자세하게 기재해야 합니다. 특약사항을 제대로 명시하지 않는다면 계약 과정에서 과도한 권리금이 부과될 수 있으며, 고시원 인수 후 빈번한 시설 교체 및 보수 등으로 불필요한 지출이 발생할 수 있기 때문에 더욱 각별한 주의가 필요합니다.
📝 임대차 계약하기
권리 계약 후에는 건물주와 임대차 계약을 진행합니다. 이때, 계약서에 보증금 및 월세 변동 시 계약 해지 조항은 기본적으로 들어가 있는지 꼼꼼하게 체크해 보는 것이 좋습니다. 인상분에 대해서는 협의조정하여 인수를 진행할 수도 있습니다.
🧯 소방완비필증 재교부
마지막으로, 고시원 창업에 가장 필요한 사업자등록증을 발급받기 위하여 소방완비필증 재교부를 받아야 합니다.
소방완비필증 재교부를 신청할 때에는 임대차 계약서, 신분증 그리고 화재배상 보험, 소방안전교육 이수증명서가 필요합니다. 화재배상 보험은 소방서에서 다중이용업소에게 부여한 MU 번호가 필요하므로, 양도인 또는 중개사에게 문의하거나 관할 소방서 민원실을 통해 확인해야 하며, 소방안전교육은 인터넷으로도 이수할 수 있습니다.
소방완비필증을 발급받고 사업자등록을 진행했다면, 프리미엄 고시원 창업 절차가 마무리됩니다. 이제 본격적으로 고시원 운영을 시작해 보세요!
만약 임장부터 계약까지의 과정이 불안하거나 본업과 병행하며 발품을 팔기 어렵다면, 믿을 수 있는 고시원 프랜차이즈 업체와 함께 진행하는 것도 좋은 방법입니다.
고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 다년간의 노하우로 터득한 4단계 프로세스를 기반으로, 매물 선정부터 계약까지 모든 과정을 도와드립니다. 고시원 창업 이후에도 효율적인 운영을 위한 마케팅, 입실 관리, 시설 관리 등 전반적인 매니지먼트 서비스를 제공하여, 남녀노소 누구나 부담 없이 고시원 창업에 도전하실 수 있습니다.
픽셀하우스와 함께하는 프리미엄 고시원 창업 절차가 궁금하시다면 아래 배너를 통해 무료 상담과 컨설팅을 받아보세요! 언제나 친절하게 안내 도와드리겠습니다.😊
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안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
불과 2~3년 전만 하더라도 대부분의 1인 가구는 저금리의 전세 대출을 활용해, 신축 오피스텔이나 투룸 이상의 신축 빌라에 입주하는 것을 선호했습니다. 그러나, 계속되는 전세사기로 전세계약에 대한 공포가 확산되고 고금리 및 고물가로 월세와 생활비가 급등하면서, 비교적 부담이 적은 가격대로 원룸과 같은 생활을 누릴 수 있는 프리미엄 고시원의 수요가 늘어나고 있습니다. 이에, 직장인들 사이에서는 '프리미엄 고시원 투잡' 열풍이 불고 있습니다.👀
프리미엄 고시원은 개업 후 입실률이 어느 정도 달성된 이후부터는 24시간 상주할 필요가 없기 때문에, 본업과 병행하며 투잡을 하기 적합한 창업아이템입니다. 또, 특정 기술이나 지식을 필요로 하지 않으며, 창업 절차 또한 간단한 편이기 때문에 관련 업종에 종사한 경험이 없는 분들도 쉽게 도전할 수 있죠. 하지만, 고시원 창업 절차에 대해 알지 못한 채 사업을 시작한다면, 크고 작은 어려움이 발생할 수밖에 없는데요~
지금부터 픽셀하우스에서 프리미엄 고시원 창업 절차에 대해 자세히 알려드리도록 할 테니, 예비 창업자분들 모두 주목해 주시기 바랍니다!😎
📌 매물 선택 기준 설정하기
가장 먼저, 자신이 보유하고 있는 예산과 창업 후 운영 방향성을 충분히 고려한 뒤, 매물 선택 기준을 설정해야 합니다. 기준을 명확히 설정할수록 좋은 매물을 물색하는 데 도움이 될 수 있습니다.
🔍 임장 활동하기
마음에 드는 매물을 찾은 다음부터는, 임장 활동을 통해 주변 시세나 인프라, 교통, 편의시설, 학군, 지역 분위기 등등 여러 가지 궁금했던 점과 필요한 정보를 직접 확인해야 합니다. 동일한 조건이더라도 매물이 위치한 지역에 따라 금액대가 다를 수 있으므로, 여러 지역의 매물을 확인해 보는 것을 추천드립니다.
단, 너무 많은 매물을 볼 경우, 지친 마음에 선택 기준점이 모호해지거나 판단력이 흐려져, 덜컥 계약을 해버리는 사례도 있으니 적당한 선에서 임장 활동을 하는 것이 좋습니다.
💰 권리금 계약하기
임장 활동으로 마음에 드는 매물을 결정했다면, 이제 고시원 매매 계약인 권리금 계약을 해야 합니다. 권리금 계약 시에는 시설의 노후화된 상태, 매출 등을 면밀하게 확인한 뒤 권리금을 조율하는 것이 무엇보다 중요합니다.
또, 추후 문제가 발생하지 않도록 특약사항도 자세하게 기재해야 합니다. 특약사항을 제대로 명시하지 않는다면 계약 과정에서 과도한 권리금이 부과될 수 있으며, 고시원 인수 후 빈번한 시설 교체 및 보수 등으로 불필요한 지출이 발생할 수 있기 때문에 더욱 각별한 주의가 필요합니다.
📝 임대차 계약하기
권리 계약 후에는 건물주와 임대차 계약을 진행합니다. 이때, 계약서에 보증금 및 월세 변동 시 계약 해지 조항은 기본적으로 들어가 있는지 꼼꼼하게 체크해 보는 것이 좋습니다. 인상분에 대해서는 협의조정하여 인수를 진행할 수도 있습니다.
🧯 소방완비필증 재교부
마지막으로, 고시원 창업에 가장 필요한 사업자등록증을 발급받기 위하여 소방완비필증 재교부를 받아야 합니다.
소방완비필증 재교부를 신청할 때에는 임대차 계약서, 신분증 그리고 화재배상 보험, 소방안전교육 이수증명서가 필요합니다. 화재배상 보험은 소방서에서 다중이용업소에게 부여한 MU 번호가 필요하므로, 양도인 또는 중개사에게 문의하거나 관할 소방서 민원실을 통해 확인해야 하며, 소방안전교육은 인터넷으로도 이수할 수 있습니다.
소방완비필증을 발급받고 사업자등록을 진행했다면, 프리미엄 고시원 창업 절차가 마무리됩니다. 이제 본격적으로 고시원 운영을 시작해 보세요!
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