안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
최근 2030 청년들 사이에서 부동산 투자 열풍이 불고 있습니다. 주식이나 다른 투자 상품에 비해 변동성이 적을 뿐만 아니라 임대 수익을 통해 정기적으로 수익을 창출할 수 있기 때문이죠. 국토교통부가 제출한 '주택 자금조달계획서상 자금조달 방법별 구분' 자료에 의하면 주식과 채권을 팔아 집을 마련한 2030 청년은 2022년 5.9%에서 2024년 1~8월 기준 17.0%로 늘었습니다. 실제로 한국부동산원에 따르면 청년들의 아파트 매입 비중이 올해 1·4분기 35.2%로 급증했음을 알 수 있었습니다.
이처럼 건물이나 토지에 투자를 하거나 실거주 목적으로 부동산을 매입하는 경우 반드시 확인해야 할 요소가 있습니다. 바로 '부동산 취득세'입니다. 부동산 취득세는 부동산을 매입하고 소유권을 등록하는 과정에서 반드시 납부해야 하는 세금을 말합니다. 취득한 부동산의 규모에 따라 부과되는 세금이 다르므로 매입 시 주의가 필요한데요. 오늘 픽셀하우스에서는 부동산 취득세의 개념과 주의사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다!
취득세는 부동산, 토지, 자동차, 선박, 기계장비, 현금 등의 취득 행위에 부과하는 유통세의 일종입니다. '과세표준액(매매가) X 취득세율'의 공식으로 계산 가능합니다. 여기서 취득세의 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시의 가액으로, 만약 신고가액이 없거나 시가 표준액보다 적을 경우 해당 시가 표준액으로 설정하게 됩니다. 단, 아파트나 주택은 평수에 따라 납부해야 하는 세금의 종류가 다르므로 취득세와 더불어 매매가 기준에 따라 추가로 부과되는 다른 세금도 함께 계산해야 합니다. 취득세의 과세 대상은 아래 표와 같습니다.
매매 | 새로운 부동산을 구입하거나 분양받는 경우 |
신축 | 건물을 건축해 부동산을 취득하는 경우 |
증여 | 부모, 자녀 또는 다른 사람으로부터 무상으로 부동산을 이전 받는 경우 |
상속 | 법적 상속 절차를 통해 부동산을 얻는 경우 |
기타 | 부동산 교환, 기부, 법원 판결 등으로 부동산을 취득하는 경우 |
부동산 취득세의 세율은 1가구당 소유하고 있는 주택의 수, 조정 지역 및 비조정 지역 여부 등에 따라 달라집니다. 개인의 경우 1주택 소유자라면 주택 가액에 따라 지역 상관없이 1~3%의 세율이 적용됩니다. 2~3주택 소유자는 지역에 따라 세율에 차이가 있으며, 4주택 이상의 소유자는 1주택과 마찬가지로 지역 상관없이 12%의 세율을 부과합니다. 이와 같은 세율은 매년 개정되는 경우가 많기 때문에 부동산 취득 시 다시 한번 확인해 보는 것을 권장 드립니다.
구분 | 매매 | 신축 | 증여 | 상속 |
조정 대상 지역 | 1주택 | 1~3% | 2.8% | 3.5% | 2.8% (*무주택 가구가 주택을 상속받는 경우 0.8% 세율 적용) |
2주택 | 8.0% | 12.0% |
3주택 이상 | 12.0% |
비조정 대상 지역 | 1주택 | 1~3% | 3.5% |
2주택 |
3주택 | 8.0% |
4주택 이상 | 12.0% |
건축물 | 4.0% |
토지 | 농지 | 4.0% |
농지 외 | 3.0% | 2.3% |
취득세는 부동산을 소유하게 된 날로부터 60일 이내에 부동산 소재지 관할 시, 군, 구청에 방문하여 신고와 납부를 마쳐야 합니다. 그러나 아파트, 주택 등을 분양받을 때는 한 번에 금액을 납부하지 않고 계약금, 중도금, 잔금 순서로 매매가 진행되기 때문에 정확한 취득 날짜를 정의하기 어려운 경우가 많습니다. 이럴 때는 부동산이 60일이 되지 않았다고 하더라도 등기 전까지 신고와 납부가 모두 이루어져야 하며, 만약 기간 내 이를 완료하지 않는다면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 추가될 수 있으므로 유의하시는 것이 좋습니다.
취득세를 신고할 때는 신분증 사본, 주민등록등본, 가족관계증명서와 같은 기본적인 서류를 포함하여 매매 관련 여러 가지 서류를 준비해야 합니다. 취득세 신고서, 매매 계약서 사본, 부동산거래계약신고필증, 납부 확인서 등이 요구되며, 부동산 취득 방식이 증여나 상속일 경우 증여 계약서나 상속 증명서 등의 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 따라서 신고 전 지자체의 홈페이지를 확인하거나 직접 문의해 필수 서류를 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다.
지금까지 부동산 취득세의 개념과 주의사항에 대해 살펴보았습니다. 부동산 투자가 매력적인 재테크 수단으로 떠오르고 있는 지금, 오늘 소개해 드린 취득세에 관한 내용을 사전에 면밀히 습득하여 안정적인 부동산 투자에 도전해 보세요!
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안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
최근 2030 청년들 사이에서 부동산 투자 열풍이 불고 있습니다. 주식이나 다른 투자 상품에 비해 변동성이 적을 뿐만 아니라 임대 수익을 통해 정기적으로 수익을 창출할 수 있기 때문이죠. 국토교통부가 제출한 '주택 자금조달계획서상 자금조달 방법별 구분' 자료에 의하면 주식과 채권을 팔아 집을 마련한 2030 청년은 2022년 5.9%에서 2024년 1~8월 기준 17.0%로 늘었습니다. 실제로 한국부동산원에 따르면 청년들의 아파트 매입 비중이 올해 1·4분기 35.2%로 급증했음을 알 수 있었습니다.
이처럼 건물이나 토지에 투자를 하거나 실거주 목적으로 부동산을 매입하는 경우 반드시 확인해야 할 요소가 있습니다. 바로 '부동산 취득세'입니다. 부동산 취득세는 부동산을 매입하고 소유권을 등록하는 과정에서 반드시 납부해야 하는 세금을 말합니다. 취득한 부동산의 규모에 따라 부과되는 세금이 다르므로 매입 시 주의가 필요한데요. 오늘 픽셀하우스에서는 부동산 취득세의 개념과 주의사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다!
취득세는 부동산, 토지, 자동차, 선박, 기계장비, 현금 등의 취득 행위에 부과하는 유통세의 일종입니다. '과세표준액(매매가) X 취득세율'의 공식으로 계산 가능합니다. 여기서 취득세의 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시의 가액으로, 만약 신고가액이 없거나 시가 표준액보다 적을 경우 해당 시가 표준액으로 설정하게 됩니다. 단, 아파트나 주택은 평수에 따라 납부해야 하는 세금의 종류가 다르므로 취득세와 더불어 매매가 기준에 따라 추가로 부과되는 다른 세금도 함께 계산해야 합니다. 취득세의 과세 대상은 아래 표와 같습니다.
매매
새로운 부동산을 구입하거나 분양받는 경우
신축
건물을 건축해 부동산을 취득하는 경우
증여
부모, 자녀 또는 다른 사람으로부터 무상으로 부동산을 이전 받는 경우
상속
법적 상속 절차를 통해 부동산을 얻는 경우
기타
부동산 교환, 기부, 법원 판결 등으로 부동산을 취득하는 경우
부동산 취득세의 세율은 1가구당 소유하고 있는 주택의 수, 조정 지역 및 비조정 지역 여부 등에 따라 달라집니다. 개인의 경우 1주택 소유자라면 주택 가액에 따라 지역 상관없이 1~3%의 세율이 적용됩니다. 2~3주택 소유자는 지역에 따라 세율에 차이가 있으며, 4주택 이상의 소유자는 1주택과 마찬가지로 지역 상관없이 12%의 세율을 부과합니다. 이와 같은 세율은 매년 개정되는 경우가 많기 때문에 부동산 취득 시 다시 한번 확인해 보는 것을 권장 드립니다.
구분
매매
신축
증여
상속
조정 대상 지역
1주택
1~3%
2.8%
3.5%
2.8%
(*무주택 가구가 주택을 상속받는 경우 0.8% 세율 적용)
2주택
8.0%
12.0%
3주택 이상
12.0%
비조정 대상 지역
1주택
1~3%
3.5%
2주택
3주택
8.0%
4주택 이상
12.0%
건축물
4.0%
토지
농지
4.0%
농지 외
3.0%
2.3%
취득세는 부동산을 소유하게 된 날로부터 60일 이내에 부동산 소재지 관할 시, 군, 구청에 방문하여 신고와 납부를 마쳐야 합니다. 그러나 아파트, 주택 등을 분양받을 때는 한 번에 금액을 납부하지 않고 계약금, 중도금, 잔금 순서로 매매가 진행되기 때문에 정확한 취득 날짜를 정의하기 어려운 경우가 많습니다. 이럴 때는 부동산이 60일이 되지 않았다고 하더라도 등기 전까지 신고와 납부가 모두 이루어져야 하며, 만약 기간 내 이를 완료하지 않는다면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 추가될 수 있으므로 유의하시는 것이 좋습니다.
취득세를 신고할 때는 신분증 사본, 주민등록등본, 가족관계증명서와 같은 기본적인 서류를 포함하여 매매 관련 여러 가지 서류를 준비해야 합니다. 취득세 신고서, 매매 계약서 사본, 부동산거래계약신고필증, 납부 확인서 등이 요구되며, 부동산 취득 방식이 증여나 상속일 경우 증여 계약서나 상속 증명서 등의 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 따라서 신고 전 지자체의 홈페이지를 확인하거나 직접 문의해 필수 서류를 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다.
지금까지 부동산 취득세의 개념과 주의사항에 대해 살펴보았습니다. 부동산 투자가 매력적인 재테크 수단으로 떠오르고 있는 지금, 오늘 소개해 드린 취득세에 관한 내용을 사전에 면밀히 습득하여 안정적인 부동산 투자에 도전해 보세요!
만약 투자 리스크를 최소화하면서 동시에 수익률을 극대화할 수 있는 수익형 부동산을 찾고 계시다면 프리미엄 고시원 창업을 추천드립니다. 주요 타겟층인 1인 가구의 지속적인 증가세로 탄탄한 수요를 확보하고 있을 뿐만 아니라 특별한 지식, 기술 등이 요구되지 않기 때문에 초보 창업자분들도 어려움 없이 시작하실 수 있습니다. 픽셀하우스는 다년간의 경험과 노하우로 입지 선정, 인테리어, 마케팅, 사후 관리 등 프리미엄 고시원 창업에 필요한 부분을 다방면으로 지원해 드리고 있습니다. 프리미엄 고시원 창업과 관련하여 궁금하신 사항이 있으시다면 아래 배너를 클릭해 픽셀하우스 전문가의 무료 상담을 받아보세요!
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