고시원 창업 핵심 요약[고시원 창업과 투자에 대한 거의 모든 것] #1-3 고시원이 매력적인 이유 3가지

안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.


앞선 고시원 창업과 투자에 대한 거의 모든 것 1, 2편을 통해 고시원의 창업적, 투자적 성격에 대해 자세히 설명드렸습니다.

부동산과 관련되어 있어서 용어, 계산 등이 어렵게 느껴지실 수도 있지만 그럼에도 불구하고 고시원 창업은 매력적인 창업 아이템입니다. 그 이유는 3가지로 정리가 가능합니다.






1. 저노동


고시원은 월 단위의 단기 주거 임대입니다. 따라서 매월 공실이 생길 때만 일을 하면 됩니다. 만실이라면 월세 미납액과 민원만 관리하면 되기 때문에 상대적으로 노동강도가 낮은 편입니다.


또한 숙련도를 요구하는 일이 적습니다. 예를 들어 요식업의 경우 요리, 식자재 및 부자재 재고관리, 배달 확인, 정산 등 매일 해야 할 일이 많습니다. 반면에 고시원은 운영 정책을 잘 만들어서 활용하거나, 관련 서비스만 이용해도 반/풀오토로도 운영이 가능합니다.




예를 들어 본사에서 운영 관리한 입실료 총액이 35억 원을 넘었습니다. 그 이유는 누적된 노하우를 기반으로 운영정책을 잘 만들어두었기 때문입니다. 비대면 중심의 관리 체계와 스케줄을 통한 지점 매니저 배치로 청소 및 민원을 처리하여 많은 지점도 효율적으로 관리가 가능합니다. 그 결과 반/풀오토로 저희 서비스를 이용하는 픽셀하우스 점주님들의 이용률은 전체 가맹점 중 60%이며, 평균 입실률은 매월 90%를 상회합니다.




2. 안정적인 현금흐름 


주거라는 필수재 특성과 변동비가 크지 않은 고시원은 안정적인 현금흐름을 만들기 용이합니다. 앞서 얘기드린 것처럼 고시원은 단기 주거 임대입니다.



단기 주거 임대 서비스를 이용할 수 있는 수단 중 에어비앤비는 1일 단위로 가격을 계산하기 때문에 1개월 이상 거주할 경우 금액이 부담스럽습니다. 또한 오피스텔 단기방은 수가 많지 않으며, 여관 달방 등은 시설 조건이 좋지 않습니다. 반면에 학교, 직장 등의 이유로 도시로 오는 청년 1인 가구는 필요한 기간만큼 합리적으로 살고 싶어 합니다. 즉 수요에 비해 공급이 부족한 상황입니다. 따라서 경쟁력있는 인테리어만 잘 갖춰도 원가가 없는 임대 사업인 고시원은 따박따박 월세를 받으며 안정적으로 현금흐름을 만들 수 있습니다.




3. 부동산처럼 매각 


사업권 양수양도인 권리금을 통해 매각할 수 있는 고시원은 초기 시설 투자 비용 대비 차익을 남기거나 원금의 일부를 보존할 수 있습니다. 매각 금액은 시설의 감가, 위반 건축물 여부, 만실 여부, 수익 금액 등의 요소를 포함하여 양도인과 양수자의 협상을 통해 이뤄집니다. 양도인은 더 많이 받으려고 하고 양수인은 깎으려고 하기 때문에 좋은 협상을 위해서는 매각 노하우를 가진 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 좋습니다. 





1990년대 원조 아이돌 HOT의 멤버 장우혁은 부동산 투자자로도 유명합니다. 한 예능 차트쇼에서 건물주 1위로 선정된 장우혁의 첫 번째 부동산은 고시원이었다는 것은 꽤나 유명한 이야기입니다. 그만큼 고시원은 부동산에 관심이 있고 건물주를 목표로 하는 분들이 처음 시작하기 좋은 창업 아이템이라고 할 수 있습니다. 설명드린 3가지의 이유에 공감하신다면 고시원 창업을 고민해보시는 것도 좋은 선택지가 될 수 있을 것이라고 생각합니다.


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