안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
고시원, 숙박업소 객실, 일터 등 주택이 아닌 곳에서 머무는 사람들의 수가 최근 5년 사이 약 20% 급증했습니다. 그중에서도 고시원, 고시텔 거주자들이 압도적인 비중을 보였는데요. 국토교통부에서 제공한 '주택 이외 거처 주거실태조사' 자료에 의하면 고시원, 고시텔에 거주하는 가구 수는 수도권 기준 약 13만 7,256가구로 60%의 비율을 차지했습니다. 이처럼 고시원을 찾는 사람들이 계속해서 증가하고 있는 가운데 프리미엄 고시원 창업에 도전하시는 분들도 함께 늘고 있는 추세인데요.
프리미엄 고시원은 깔끔한 방 내부, 다양한 편의 시설 등을 갖춘 새로운 형태의 주거 공간으로, 주요 타겟층이라고 할 수 있는 젊은 연령층의 1인 가구로부터 탄탄한 지지를 얻고 있습니다. 하지만 이처럼 많은 수요를 보유하고 있다고 해도 사전 조사 및 준비 없이 무턱대고 매물부터 인수하게 될 경우 큰 피해를 입을 수 있기 때문에 주의가 필요한데요. 오늘 픽셀하우스에서는 프리미엄 고시원 인수 시 반드시 고려해야 하는 몇 가지 주의사항에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
프리미엄 고시원 인수 시
고려해야 하는 주의사항
냉·난방 시설❄️
우선 고시원 인수 전 냉·난방 시설의 유형과 결함 여부를 체크해 보아야 합니다. 냉·난방 시설은 일반적으로 중앙에서 제어하는 방식과 방에서 개별적으로 제어하는 방식으로 나뉘는데요. 중앙 제어의 경우 개별 제어 방식보다 열효율이 높고 관리가 용이하다는 장점이 있습니다. 픽셀하우스에서는 난방은 중앙난방, 냉방은 개인 호실마다 에어컨을 구비하여 운영 시 안전과 점주 및 입주자가 윈윈할 수 있는 방향을 지향하고 있습니다.
오랜 시간 운영되지 않고 겨울을 지낸 매물은 동파로 인해 수도 시설 및 엑셀 파이프(바닥 난방용 배관)에 균열이 생겼을 가능성이 있습니다. 이는 추후 누수로 이어질 수 있으므로 지난 1년간의 공과금 내역 등을 확인해 동파가 의심되는 매물은 피하시는 게 좋습니다. 만약 해당 매물을 꼭 선택하셔야 한다면 영업 전 설비업체를 통해 점검을 진행하여 사전에 반드시 수리를 마치시고, 임대차 계약 진행 시 특약사항을 추가하여 이후 시설에 문제가 발생하면 보상을 받으실 수 있도록 조치를 취해 두는 것을 권장 드립니다.
기타 필수 시설🚪
다음으로 고시원 내부 시설이 기준에 적합한지 확인해 보아야 하는데요. 고시원은 주방, 휴게실, 세탁실 등 공용 시설을 필수적으로 확보해야 하며, 공용 시설을 제외한 다중 생활시설은 지하에 배치할 수 없습니다. 4층 이하의 건물에 신설할 경우 완강기를 설치해야 하고, 5층 이상의 건물에서는 비상계단이 반드시 필요합니다. 각 방에는 책상, 의자 등을 마련해야 하지만, 취사 시설 및 욕조 설치는 불가능합니다. 이와 같은 고시원 필수 사항을 꼭 확인하시고 이에 알맞은 매물을 선택하시거나 인수 후 따로 시공을 진행하시는 것을 추천드립니다.
마지막으로 고시원은 다수의 입주자들이 거주하는 공간이기 때문에 안전시설이 제대로 갖추어져 있어야 하는데요. 각 방에 소화기와 간이 스프링클러가 설치되어 있는지 체크하고, 비상벨, 자동 화재 탐지 설비, 방화문, 소화전 등 소화 시설이 제대로 작동하는지 파악해야 합니다. 그리고 고시원 운영을 위해 필요한 소방 완비 증명서를 확인하여 조금이라도 시설 구조에 변경이 있을 경우 재교부를 신청해야 하며, 서류에 표시된 방 개수, 면적, 주소 등이 실제와 일치하는지 함께 조사해야 합니다.
지금까지 프리미엄 고시원 인수 전 고려해야 할 주의사항에 대해 알아보았습니다. 프리미엄 고시원 프랜차이즈 픽셀하우스는 상권 데이터와 자체 필터링 시스템을 기반으로 최적의 매물 선정을 도와드리고 있습니다. 때문에 초보자분들도 문제없이 고시원 창업이 가능하며, 오픈 후에도 안정적인 수익을 얻으실 수 있도록 마케팅, 입실 관리, 시공 A/S 등 다양한 사후 관리를 지원해 드리고 있습니다. 만약 프리미엄 고시원 창업을 희망하는 분들이 계시다면 아래 배너를 클릭해 언제든 편하게 문의 부탁드립니다.🤗
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고시원, 숙박업소 객실, 일터 등 주택이 아닌 곳에서 머무는 사람들의 수가 최근 5년 사이 약 20% 급증했습니다. 그중에서도 고시원, 고시텔 거주자들이 압도적인 비중을 보였는데요. 국토교통부에서 제공한 '주택 이외 거처 주거실태조사' 자료에 의하면 고시원, 고시텔에 거주하는 가구 수는 수도권 기준 약 13만 7,256가구로 60%의 비율을 차지했습니다. 이처럼 고시원을 찾는 사람들이 계속해서 증가하고 있는 가운데 프리미엄 고시원 창업에 도전하시는 분들도 함께 늘고 있는 추세인데요.
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우선 고시원 인수 전 냉·난방 시설의 유형과 결함 여부를 체크해 보아야 합니다. 냉·난방 시설은 일반적으로 중앙에서 제어하는 방식과 방에서 개별적으로 제어하는 방식으로 나뉘는데요. 중앙 제어의 경우 개별 제어 방식보다 열효율이 높고 관리가 용이하다는 장점이 있습니다. 픽셀하우스에서는 난방은 중앙난방, 냉방은 개인 호실마다 에어컨을 구비하여 운영 시 안전과 점주 및 입주자가 윈윈할 수 있는 방향을 지향하고 있습니다.
오랜 시간 운영되지 않고 겨울을 지낸 매물은 동파로 인해 수도 시설 및 엑셀 파이프(바닥 난방용 배관)에 균열이 생겼을 가능성이 있습니다. 이는 추후 누수로 이어질 수 있으므로 지난 1년간의 공과금 내역 등을 확인해 동파가 의심되는 매물은 피하시는 게 좋습니다. 만약 해당 매물을 꼭 선택하셔야 한다면 영업 전 설비업체를 통해 점검을 진행하여 사전에 반드시 수리를 마치시고, 임대차 계약 진행 시 특약사항을 추가하여 이후 시설에 문제가 발생하면 보상을 받으실 수 있도록 조치를 취해 두는 것을 권장 드립니다.
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