안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
주거 공간은 단순히 거주 기능을 넘어, 우리 삶에 안정과 편안함을 주는 중요한 요소입니다. 주거 환경에 따라 삶의 질도 크게 달라지기 때문에, 주거지를 선택할 때에는 많은 고민이 필요한데요. 다양한 가구 형태가 공존하는 요즘, 본인에게 맞는 주거지를 찾는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히, 정부의 정책에 따라 받을 수 있는 주거 혜택들이 있기 때문에 부동산 정책에 대해 꼭 알고 있는 것이 좋은데요. 오늘 픽셀하우스에서는 2024년 변화하는 부동산 정책의 주요 사안과 혜택에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 끝까지 집중해서 읽어주세요.🔍
반드시 알고 있어야 할
2024 부동산 정책 정리
2024년에는 다양한 부동산 정책들이 펼쳐졌는데요. 상반기와 하반기로 나누어 어떠한 정책들이 있는지 지금 바로 살펴보겠습니다.🧐
결혼·출산 정책
▶신생아 특별공급 제도 신설
올해 3월 25일부로 정부는 저출산 극복의 방안인 '신생아 특별공급'을 신설했습니다. 이는 연 7만 가구 수준의 공공·민간 주택을 공급하며, 특히 공공 분양(연 3만 가구)의 경우 혼인 여부와 관계없이 입주 모집공고일 기준 2년 이내에 출산·임신한 가구에 자격이 주어집니다. 추가적으로, 민간분양(연 1만 가구)은 생애 최초·신혼부부 특별공급 물량 중 20%를 출산가구에 우선 공급합니다.
▶신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입
정부에서는 올해 1월부터 신생아 출산가구에 한 해 주택 구입 및 전세 자금 융자를 지원합니다. 지원 대상자는 대출 신청일 기준 2년 내에 출산(2023년 이후 출생아부터 적용) 한 무주택 가구입니다. 주택 구입 자금 대출의 자격 기준은 연 소득 1억 3천만 원 이하로, 최대 5억 원까지 가능하며, 전세 자금 대출의 자격 기준 역시 연 소득 1억 3천만 원 이하, 최대 3억 원까지 지원이 가능합니다. 또한 대출을 받은 후 추가 출산 시, 자녀 1명당 0.2% P의 추가 금리 인하 혜택을 적용합니다.
▶신혼부부 특별공급 개별 신청
기존에는 부부가 개별적으로 특별공급에 신청해 둘 다 당첨되는 경우 부적격 처리되는 경우가 많았는데요. 2024년 3월 25일부로, 부부가 동시에 당첨되는 경우 선 접수분에 대한 당첨 효력이 인정되도록 바뀌어 신혼부부에게 더 많은 기회가 제공됩니다.
▶혼인·출산 증여 공제
기존 혼인·출산 증여재산은 1인당 10년간 5,000만 원만 공제받을 수 있었으나, 2024년 1월 1일부로 기존 혜택에 1억 원을 더해 최대 1억 5천만 원까지 받을 수 있게 되었습니다. 따라서 신혼부부는 결혼 자금으로 인당 1억 5천만 원씩 최대 3억 원까지 증여세를 납부하지 않고 양가의 지원받을 수 있게 되었습니다. 단, 공제 혜택을 받을 수 있는 자격은 부모 등 직계존속으로부터 혼인신고일 전후로 2년 이내일 경우입니다.
기타 정책
▶청년 주택드림 청약 통장
청년 주택드림 청약통장은 만 19세에서 34세 무주택자를 대상으로 연 소득 5,000만 원 이하인 사람에 한 해 2만 원에서 최대 100만 원 한도로 저축할 시, 최대 4.5% 이자를 지급합니다. 추가로 납입 금액의 40% 소득공제, 이자 소득 500만 원까지 비과세 혜택을 제공하는데, 1년 이상 가입과 1,000만 원 이상의 납입 조건이 있습니다. 해당 통장을 1년 이상 가입 후 주택청약에 당첨된다면, 분양가의 최대 80%까지 2%대의 금리로 대출해 주는 청년 주택드림 대출도 지원받을 수 있습니다.
지난 7월 3일, 정부에서 '하반기 경제정책 방향'을 통해 종합적인 경제 정책을 발표했습니다. 그중 부동산 관련 정책들에 대해 정리해 말씀드리겠습니다.
부동산 시장 안정화 정책
▶상생임대인 제도 연장
상생임대인 제도는 임대인이 전월세 가격을 직전 계약 대비 5% 이내로 인상할 경우, 양도세 비과세를 위한 2년 실거주 요건을 면제해 주는 제도입니다. 정부에서는 상생임대인 제도를 24년 12월에서 26년 12월로 연장하며 임대차 시장 안정화를 위한 노력을 보여주고 있습니다.
▶20년 장기임대주택 도입
정부는 불안한 전세시장을 해결하고 중산층의 주거 선택권을 확대하기 위해 20년 장기임대주택을 도입해 2035년까지 민간 임대 10만 가구 이상을 공급하겠다고 밝혔습니다. 주변 전세 시세 대비 80% 이하의 보증금으로, 의무 임대 기간은 20년입니다.
▶임대보증금 반환 보증 가입 요건
기존에는 집값과 전세가가 같아도 보증보험 가입이 가능하여 *역전세가 발생하는 경우 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생했습니다. 이러한 경우를 방지하고자 임대 사업자의 임대보증 가입 요건인 전세가율을 100%에서 90%로 강화되었습니다.
*역전세 : 전세 시세가 전세 보증금보다 낮은 현상
▶청약저축 소득공제 확대
무주택자의 내 집 마련 기회를 늘리기 위해 주택청약종합저축 소득공제 대상을 무주택 배우자로까지 확대합니다. 기존 청약저축 소득공제는 연 총 급여액이 7천만 원 이하인 무주택 세대주에 대해서만 청약저축 납입액의 40%를 연 300만 원까지 공제되고 있었는데요. 앞으로는 세대주가 아닌 무주택 배우자까지 소득공제가 가능하도록 확대할 것이라고 밝혔습니다.
▶노후청사 개발 후 공공 임대주택 공급
낡은 공공청사 및 건축물을 개발하여 임대 주택을 공급하는 것으로, 30년 이상 된 공공건축물을 대상으로 노후도에 따라 개발한 뒤, 여유분을 임대주택으로 우선 공급하게 됩니다.
오늘 픽셀하우스에서는 2024 부동산 정책 주요 사안에 대해 자세히 정리해 드렸습니다. 2024년 정책을 살펴보면 특히 신혼부부(신생아)들을 위한 정책들이 많이 있는데요. 정부에서 다양한 가구 형태를 고려해 포괄적인 정책을 펼치고 있지만, 빠르게 증가하는 1인 가구의 니즈를 모두 충족시키기에는 한계가 있을 수 있습니다.
이러한 상황에서 도심 접근성과 고급 편의시설, 유연한 계약 조건을 중시하는 1인 가구 분들께 기간 상관없이 저렴한 보증금으로 거주할 수 있는 픽셀하우스를 추천드립니다. 픽셀하우스는 프리미엄 고시원 프렌차이즈로 화장실이 포함된 개인실, 모던한 인테리어, 다양한 프리미엄 가전 제품들이 완비되어 있어 1인 가구 거주에 안성맞춤이며, 1달 단위 단기 거주가 가능하기 때문에 계약 기간이나 목돈 마련의 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.
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안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.
주거 공간은 단순히 거주 기능을 넘어, 우리 삶에 안정과 편안함을 주는 중요한 요소입니다. 주거 환경에 따라 삶의 질도 크게 달라지기 때문에, 주거지를 선택할 때에는 많은 고민이 필요한데요. 다양한 가구 형태가 공존하는 요즘, 본인에게 맞는 주거지를 찾는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히, 정부의 정책에 따라 받을 수 있는 주거 혜택들이 있기 때문에 부동산 정책에 대해 꼭 알고 있는 것이 좋은데요. 오늘 픽셀하우스에서는 2024년 변화하는 부동산 정책의 주요 사안과 혜택에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 끝까지 집중해서 읽어주세요.🔍
2024년에는 다양한 부동산 정책들이 펼쳐졌는데요. 상반기와 하반기로 나누어 어떠한 정책들이 있는지 지금 바로 살펴보겠습니다.🧐
▶신생아 특별공급 제도 신설
올해 3월 25일부로 정부는 저출산 극복의 방안인 '신생아 특별공급'을 신설했습니다. 이는 연 7만 가구 수준의 공공·민간 주택을 공급하며, 특히 공공 분양(연 3만 가구)의 경우 혼인 여부와 관계없이 입주 모집공고일 기준 2년 이내에 출산·임신한 가구에 자격이 주어집니다. 추가적으로, 민간분양(연 1만 가구)은 생애 최초·신혼부부 특별공급 물량 중 20%를 출산가구에 우선 공급합니다.
▶신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입
정부에서는 올해 1월부터 신생아 출산가구에 한 해 주택 구입 및 전세 자금 융자를 지원합니다. 지원 대상자는 대출 신청일 기준 2년 내에 출산(2023년 이후 출생아부터 적용) 한 무주택 가구입니다. 주택 구입 자금 대출의 자격 기준은 연 소득 1억 3천만 원 이하로, 최대 5억 원까지 가능하며, 전세 자금 대출의 자격 기준 역시 연 소득 1억 3천만 원 이하, 최대 3억 원까지 지원이 가능합니다. 또한 대출을 받은 후 추가 출산 시, 자녀 1명당 0.2% P의 추가 금리 인하 혜택을 적용합니다.
▶신혼부부 특별공급 개별 신청
기존에는 부부가 개별적으로 특별공급에 신청해 둘 다 당첨되는 경우 부적격 처리되는 경우가 많았는데요. 2024년 3월 25일부로, 부부가 동시에 당첨되는 경우 선 접수분에 대한 당첨 효력이 인정되도록 바뀌어 신혼부부에게 더 많은 기회가 제공됩니다.
▶혼인·출산 증여 공제
기존 혼인·출산 증여재산은 1인당 10년간 5,000만 원만 공제받을 수 있었으나, 2024년 1월 1일부로 기존 혜택에 1억 원을 더해 최대 1억 5천만 원까지 받을 수 있게 되었습니다. 따라서 신혼부부는 결혼 자금으로 인당 1억 5천만 원씩 최대 3억 원까지 증여세를 납부하지 않고 양가의 지원받을 수 있게 되었습니다. 단, 공제 혜택을 받을 수 있는 자격은 부모 등 직계존속으로부터 혼인신고일 전후로 2년 이내일 경우입니다.
▶청년 주택드림 청약 통장
청년 주택드림 청약통장은 만 19세에서 34세 무주택자를 대상으로 연 소득 5,000만 원 이하인 사람에 한 해 2만 원에서 최대 100만 원 한도로 저축할 시, 최대 4.5% 이자를 지급합니다. 추가로 납입 금액의 40% 소득공제, 이자 소득 500만 원까지 비과세 혜택을 제공하는데, 1년 이상 가입과 1,000만 원 이상의 납입 조건이 있습니다. 해당 통장을 1년 이상 가입 후 주택청약에 당첨된다면, 분양가의 최대 80%까지 2%대의 금리로 대출해 주는 청년 주택드림 대출도 지원받을 수 있습니다.
지난 7월 3일, 정부에서 '하반기 경제정책 방향'을 통해 종합적인 경제 정책을 발표했습니다. 그중 부동산 관련 정책들에 대해 정리해 말씀드리겠습니다.
▶상생임대인 제도 연장
상생임대인 제도는 임대인이 전월세 가격을 직전 계약 대비 5% 이내로 인상할 경우, 양도세 비과세를 위한 2년 실거주 요건을 면제해 주는 제도입니다. 정부에서는 상생임대인 제도를 24년 12월에서 26년 12월로 연장하며 임대차 시장 안정화를 위한 노력을 보여주고 있습니다.
▶20년 장기임대주택 도입
정부는 불안한 전세시장을 해결하고 중산층의 주거 선택권을 확대하기 위해 20년 장기임대주택을 도입해 2035년까지 민간 임대 10만 가구 이상을 공급하겠다고 밝혔습니다. 주변 전세 시세 대비 80% 이하의 보증금으로, 의무 임대 기간은 20년입니다.
▶임대보증금 반환 보증 가입 요건
기존에는 집값과 전세가가 같아도 보증보험 가입이 가능하여 *역전세가 발생하는 경우 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생했습니다. 이러한 경우를 방지하고자 임대 사업자의 임대보증 가입 요건인 전세가율을 100%에서 90%로 강화되었습니다.
*역전세 : 전세 시세가 전세 보증금보다 낮은 현상
▶청약저축 소득공제 확대
무주택자의 내 집 마련 기회를 늘리기 위해 주택청약종합저축 소득공제 대상을 무주택 배우자로까지 확대합니다. 기존 청약저축 소득공제는 연 총 급여액이 7천만 원 이하인 무주택 세대주에 대해서만 청약저축 납입액의 40%를 연 300만 원까지 공제되고 있었는데요. 앞으로는 세대주가 아닌 무주택 배우자까지 소득공제가 가능하도록 확대할 것이라고 밝혔습니다.
▶노후청사 개발 후 공공 임대주택 공급
낡은 공공청사 및 건축물을 개발하여 임대 주택을 공급하는 것으로, 30년 이상 된 공공건축물을 대상으로 노후도에 따라 개발한 뒤, 여유분을 임대주택으로 우선 공급하게 됩니다.
오늘 픽셀하우스에서는 2024 부동산 정책 주요 사안에 대해 자세히 정리해 드렸습니다. 2024년 정책을 살펴보면 특히 신혼부부(신생아)들을 위한 정책들이 많이 있는데요. 정부에서 다양한 가구 형태를 고려해 포괄적인 정책을 펼치고 있지만, 빠르게 증가하는 1인 가구의 니즈를 모두 충족시키기에는 한계가 있을 수 있습니다.
이러한 상황에서 도심 접근성과 고급 편의시설, 유연한 계약 조건을 중시하는 1인 가구 분들께 기간 상관없이 저렴한 보증금으로 거주할 수 있는 픽셀하우스를 추천드립니다. 픽셀하우스는 프리미엄 고시원 프렌차이즈로 화장실이 포함된 개인실, 모던한 인테리어, 다양한 프리미엄 가전 제품들이 완비되어 있어 1인 가구 거주에 안성맞춤이며, 1달 단위 단기 거주가 가능하기 때문에 계약 기간이나 목돈 마련의 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.
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