안녕하세요. 중단기 주거공간의 해결책 픽셀하우스입니다.

해를 거듭할수록 1인 가구가 증가하고 있다는 뉴스를 심심치 않게 볼 수 있는데요. 실제로 우리나라의 1인 가구의 비율은 2020년 31.7% 수준에서 2023년 35.5% 수준으로 꾸준히 우상향하고 있습니다. 1인 가구는 대체로 생활 편의를 중시해 역세권이나 주변 인프라가 잘 구축되어 있는 지역에 사는 것을 선호하기 때문에, 대도시의 경우 중심지에 위치한 소형 원룸이나 오피스텔에 대한 수요가 크게 늘어나고 있는데요. 이로 인해 다달이 월세 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자도 꾸준히 증가하고 있습니다.

수익형 부동산은 원룸, 오피스텔 등 주거용뿐 아니라 숙박용, 상업용 등 여러 형태로 존재하고 있는데요. 오늘은 많은 분들이 잘 모르고 계시는 수익형 부동산 투자의 유형과 투자 기준에 대해 말씀드리려고 합니다. 부동산 투자에 관심 있으신 분들께서는 끝까지 집중해서 읽어주시기 바랍니다😄

수익형 부동산 투자

유형과 투자 기준 정리해드림 ❗

주거용 부동산

주거용 부동산은 사람의 거주 목적으로 만들어진 공간을 임대해 수익을 얻는 부동산 투자 유형으로, 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 고시원 등이 이에 해당합니다. 특히, 요즘과 같이 1인 가구 세대가 늘어나고 있는 추세에서는 대형 평형보다는 소형 평형에 대한 임차 수요가 높기 때문에, 임대 수익 목적이라면 소형 부동산에 투자하는 것이 더 적합합니다. 주거용 부동산은 상대적으로 초기 투자금이 낮아, 다른 수익형 부동산에 비해서는 위험 부담이 적은 편이며 개인 투자자들이 리스크 적게 고정적인 임대 수익을 올릴 수 있다는 장점이 있습니다.

숙박용 부동산

숙박용 부동산의 종류로는 호텔, 모텔, 게스트하우스, 펜션 등이 있으며, 숙박시설을 임대해 주고 시설 사용료 혹은 숙박료를 받아 수익을 얻는 유형입니다. 다만, 이러한 수익은 임대 수익보다는 사업 수익성이 높기 때문에 부동산 투자 전에 사업자 등록 및 영업 허가 등의 부분을 잘 체크해 보아야 합니다. 또한, 고객의 만족도가 수익에 직결되기 때문에, 시설 관리와 고객 응대에 신경을 써야 합니다. 다른 투자 유형에 비해 성수기/비수기, 정책별, 경기 변동 등의 외부요인에 따라 수익률 차이가 발생할 수 있기 때문에 불안정성이 큰 편입니다. 숙박용 부동산은 수익에 있어 주변 입지의 영향을 크게 받기 때문에, 투자 전 주변 입지를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

 상업·업무용 부동산

상업·업무용 부동산은 업무 및 생산시설을 이용해 임대수익을 얻는 부동산 투자 유형으로, 오피스텔, 아파트형 공장, 섹션 오피스, 사무용 빌딩 등이 있습니다. 이러한 형태의 투자는 다른 투자 방법에 비해 높은 임대 소득을 얻을 수 있지만, 초기 투자 비용이 상대적으로 높은 편이고 시장 및 상권의 변화에 따라 공실이 발생했을 때 경제적인 리스크가 크게 따르기 때문에 이러한 부분을 인지하고 투자를 진행해야 하는데요. 상업·업무용 부동산의 투자 리스크는 과도한 공급, 금리 상승 등의 상황에 영향을 받을 수 있기 때문에, 투자 희망 지역의 부동산 시장을 충분히 조사·분석한 후 투자를 진행해야 합니다. 특히 수요 및 공급의 동향, 지역 임대료 수준, 주변 입지, 앞으로의 발전성 등을 충분히 평가한 후에 투자 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

입지

수익형 부동산에 투자할 때 가장 우선으로 고려해야 할 사항은 바로 입지입니다. 입지에 따라 임차인들의 수요나 건물의 미래 가치가 달라질 수 있기 때문인데요. 주거용 부동산의 경우 대중교통이나 주요 도로와의 접근성을 우선적으로 확인해야 하며, 학교나 병원, 대형 마트 등의 인프라가 잘 구축된다면 부동산 가치 상승에 좋은 영향을 줄 수 있기 때문에 부동산 투자 전, 반드시 해당 지역의 도시 개발계획이나 인프라 확장 계획이 어떻게 되는지는 체크해 보는 것이 똑똑한 투자의 방법입니다.

 건물 관리 상태

건물의 외관이 멀쩡하다고 해도 사용승인 연도, 누수 상태, 하수 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이러한 부분을 고려하지 않고 계약을 진행했다가 건물 유지·보수에 막대한 비용이 추가로 발생할 수 있기 때문에 건물 관리 상태를 꼼꼼히 체크하는 것이 매우 중요합니다. 추가적으로, 계약서 특약사항에 계약 이후 일정 기간 내에 누수나 침수가 발생하게 되면, '매도자가 수리의 책임을 진다'라는 내용을 명시해 두는 것도 부동산 매입 이후 건물 관리 상태에 대한 일방적인 책임을 예방할 수 있는 방법입니다.

 수익률

부동산 투자 시에는 리스크를 최소화해야 안정적으로 수익이 확보되기 때문에, 철저한 분석을 통해 투자하고자 하는 지역의 평균적인 임대료 수준을 조사해 투자 시 얻을 수 있는 수익률에 대해 고려해야 합니다. 또한 공실 여부, 투자금과 대출금의 비율 등에 따라 수익률이 달라지기 때문에, 투자 전에 대출 이자, 건물 관리 비용, 공실 비용 등을 모두 감안해 타이트하게 임대료 수익을 계산해 봐야 합니다. 또한 부동산은 매입할 때, 보유할 때, 매도할 때 각각의 세금이 부과되기 때문에 이를 고려해 현실적인 투자 수익을 책정하는 것 역시 중요합니다. 대출을 받은 경우, 안정적인 고정 수익을 얻고 싶다면 대출 이자를 고려해 최소 4~ 5% 이상의 수익률을 걷을 수 있는 곳에 투자하는 것이 바람직합니다.

대출을 받은 경우 (월세 * 12개월 - 연간 대출이자) / (매매가 - 임대보증금 - 대출금액) * 100,

대출을 받지 않은 경우 (월세 * 12개월) / (매매가 - 임대보증금) * 100으로

수익률을 계산해 볼 수 있습니다.

오늘은 수익형 부동산의 유형과 투자 기준에 대해 자세히 알아보았는데요.  시세차익형 부동산 투자와 달리, 수익형 부동산 투자는 비교적 적은 자본으로도 꾸준히 월세 수익을 올릴 수 있다는 점에서 개인 투자자들에게 매력적인 재테크 및 부업 수단이 될 수 있습니다. 하지만 수익형 부동산 투자에는 고려해야 할 사항들이 많기 때문에 전문가의 도움 없이 부동산에 투자하는 것에 어려움을 느끼시는 분들이 많은데요. 이런 경우에 프리미엄 고시원 프렌차이즈 픽셀하우스의 도움을 받는 것을 추천합니다.

픽셀하우스는 다년간의 업력으로 입지 선정, 건물 매입, 인테리어, 마케팅, 사후 관리 등 모든 분야에 전문적인 노하우를 가지고 있습니다. 특히, 초보 부동산 투자자분들께서도 쉽게 운영이 가능하도록 체계를 갖춘 프리미엄 고시원 프렌차이즈로써 높은 입실률과 연 수익률을 자랑하고 있습니다. 픽셀하우스에서는 전문가의 무료 상담 및 컨설팅을 진행하고 있으니, 더 궁금한 사항이 있으시다면 아래 배너를 클릭해 친절한 상담받아보세요!😄

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