Loka's Business

공간을 재생하여 모두에게 도움을

노후된 공간을 새롭게 변화시켜

쓰지 못하던 공간의 가치를 높이고

개선된 주거공간을 공급합니다

Business Model

한 눈에 살펴보는 로카의 사업 구조

Loka's Business

공간을 재생하여 모두에게 도움을

노후된 공간을 새롭게 변화시켜

쓰지 못하던 공간의 가치를 높이고

개선된 주거공간을 공급합니다

01

낡고 노후되어
공실이 많은 건물을

입주민들이

 많은 공간으로

02

기존의 
낮은 수익률을

높은 수익률로

03

주거공간을 찾지 
못한 청년들에게

안정적이고 편안한

1인주거공간을

도시공간재생

노후화로 상업적가치가 떨어진 공간을

쾌적한 청년 주거공간으로 재생시킵니다

Before

After

01

권리보증금 7,000만원

적절한 매물

탐색 및 협상


해당 매물 

임대차 계약 작성

02

리모델링 28,000만원

객실 설계

및 리모델링 공사


준공 이후 25실

입주민 거주

03

월 매출 1,450만원

월 지출 720만원

(임대료 500만원, 공과금 120만원, 기타비용 100만원 등)

월 수익 730만원

연 수익 8,760만원


<임차인>

호실 당 58만원

<로카>
위탁운영 업무

(수리, 관리, 결제 등)

<투자/가맹주>
월 수익 730만원


연 수익률

25%



730만원 x 12개월

1년 연수익 8,760만원

보증금 + 리모델링 비용
투자금 35,000만원

로카를 선택해야 하는 이유

한눈에 보이는 연 수익율의 차이

5-6%



7-8%




12-15%






25%









원룸/오피스텔
셰어 하우스
고시원
Loka101

Business Model

한 눈에 살펴보는 로카의 수익 구조

01

낡고 노후되어 공실이 많은 건물을

새롭게 리모델링하여
입주민들이 많은 공간으로

02

기존의 낮은 수익률을

높은 수익률로

03

주거공간을 찾지 못한 청년들에게

안정적이고 편안한
1인주거공간을 제공합니다

도시공간재생

노후화로 상업적가치가 떨어진 공간을

쾌적한 청년 주거공간으로 재생시킵니다

Before

After

노후화된 공실 상가

0원 (공실)

리모델링 후 로카하우스

700만원 수익

01

주거수요가 높은 지역의

임대차 상가 공간 계약

권리보증금 7,000만원

적절한 매물 탐색 및 협상

해당 매물 임대차 계약 작성

02

노후화된 상가 시설을 

안전하고 쾌적한 주거공간으로

리모델링 28,000만원

객실 설계 및 리모델링 공사

준공 이후 25실, 입주민 거주

03

월 매출 1,450만원 


월 지출 720만원

(임대료 500만원 + 공과금 120만원 + 기타 비용 100만원 등)


월 수익 730만원(매출-지출)


1년 연 수익 8,760만원



<임차인>
호실 당 58만원



<로카>
위탁운영 업무
(수리, 관리, 결재 등)

<투자/가맹주>
월 수익 730만원


730만원 x 12개월

1년 연 수익 8,760만원

보증금과 리모델링 비용
투자금 35,000만원(3억 5천만원)
=
연 수익률
25%

로카를 선택해야하는 이유

한 눈에 보이는 연 수익률의 차이

5-6%






원룸/오피스텔

7-8%








셰어 하우스

12-15%











고시원

25%















Loka101

연 순수익률 비교, %

Loka's Service

로카에서 제공하는 서비스로 더 나은 가치를 만들어갑니다

믿을 수 있는 운영과 마케팅 노하우

네이버와 SNS를 이용한 광고까지 

맡겨주시면 로카가 전부 관리해드립니다.



세련된 시공과 인테리어 디자인

입주민들이 선호하는 스타일

깔끔하고 세련된 인테리어 디자인



운영고민을 해결 해 주는 컨설팅

시설의 유지보수부터 리모델링, 

운영과 매매까지 고민이 많으시죠?

로카가 함께 부담을 덜어드립니다


로카의 시공절차

부동산 계약부터 오픈까지 약 80일 소요

사업성 분석

공사비 산출, 수익성 분석

부동산 계약

건물 소유주와 임대료 협의

공사 계약

건축 실설계, 기간, 유지, 보수

입실자 모집

홈페이지 제작, 마케팅

오픈

가구, 가전, 대청소

목표치 달성

입실률 85%

Loka's Service

로카에서 제공하는 서비스로 더 나은 가치를 창출합니다


믿을 수 있는 운영과 마케팅 노하우


네이버와 SNS를 이용한 광고까지

맡겨주시면 로카가 전부 관리해드립니다. 


세련된 시공과 인테리어 디자인


입주민들이 선호하는 스타일의

깔끔하고 세련된 인테리어 디자인


운영고민을 해결 해 주는 컨설팅


시설의 유지보수부터 리모델링, 

운영과 매매까지 고민이 많으시죠?

로카가 함께 부담을 덜어드립니다

로카 시공절차

사업성 분석

공사비 산출
수익성 분석


부동산 계약

건물 소유주
임대료 협의

공사 계약

건축 실설계,
기간, 유지, 보수


입실자 모집 

홈페이지 제작
마케팅

오픈

가구 가전 
대청소

목표치 달성

입실률 
85%


80일 소요

Loka101

official@loka101.com

526-87-00556

Copyright Loka101 All Right Reserved